راهنمای کامل حقوق و وظایف مستاجران و صاحبان خانه در بریتیش کلمبیا
پیدا کردن خانه‌ای مناسب در کشوری جدید می‌تواند چالشی بزرگ باشد، به‌ویژه برای افرادی که به‌تازگی به استان بریتیش کلمبیا مهاجرت کرده‌اند. در این مسیر، درک درست قوانین اجاره و آگاهی از حقوق و وظایف به‌عنوان مستاجر یا صاحبخانه می‌تواند روند این فرآیند را تسهیل کرده و از مشکلات احتمالی جلوگیری کند. از ارائه مدارک مورد نیاز برای اجاره گرفته تا آشنایی با قوانین اخراج، همه این موارد نقش مهمی در تجربه اجاره‌نشینی ایفا می‌کنند. در این مقاله به بررسی جامع این موضوعات و همچنین نکات کلیدی قراردادهای اجاره در بریتیش کلمبیا خواهیم پرداخت.
به گزارش مجری سفرهای گردشگری: برای عده زیادی از افرادی که به تازگی برای زندگی به بریتیش کلمبیا آمده اند، پیدا کردن محلی برای زندگی یکی از مهم ترین کارهایی است که باید انجام دهند. یکی از بخش های مهم فرآیند پیدا کردن خانه، آشنایی با حقوق و وظایف خود به عنوان مستاجر است. در این مطلب، به آنالیز وظایف مستاجر و صاحب خانه و قوانین مربوط به آن در استان بریتیش کلمبیا خواهیم پرداخت.
اسناد و مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در بریتیش کلمبیا
برای اجاره یک ملک در بریتیش کلمبیا، مسلما به یک سری اسناد و مدارک جهت ارائه برای بستن قرارداد نیاز خواهید داشت. این اسناد و مدارک، اطلاعاتی در خصوص شرایط مالی و سوابق اجاره نشینی شما به فرد صاحب خانه می دهد که با استفاده از آن ها می تواند تصمیم بهتری برای اجاره ملک خود بگیرد. در ادامه به معرفی برخی از مدارک رایجی که هنگام بستن قرارداد اجاره ممکن است از شما خواسته شود می پردازیم:
- مدرک اثبات عایدی: یکی از مواردی که ممکن است هنگام اجاره یک خانه از شما خواسته شود، مدرکی است که نشانگر میزان عایدی شما باشد. این مدرک می تواند چند کپی از فیش های حقوقی شما باشد.
- صورت حساب بانکی: در صورتی که شغل خویش فرما دارید یا اینکه هنوز در پی کار دائمی هستید، می توانید به جای فیش حقوقی یا قرارداد کارمندی، صورت حساب بانکی خود را به صاحب ملک ارائه دهید. ارائه این مدارک به فرد صاحب ملک، راهی برای اثبات این است که شما از نظر عایدیی قادر به پرداخت مبلغ اجاره خانه نوتان هستید.
- ضامن: مشابه زمانی که شما درخواست برای استخدام شدن در یک اداره را می دهید، برای اجاره منزل نیز نیاز به یک ضامن دارید. ضامن شما باید فردی از دوستان یا خویشاوندان شما باشد که در زمینه قابل اعتماد بودن شما به فرد صاحب خانه ضمانت دهد. دقت داشته باشید که فرد ضامن باید در کانادا زندگی کند.
- گزارش اعتبار: یکی دیگر از مدارکی که ممکن است هنگام اجاره یک خانه از شما خواسته شود، گزارش اعتبار است. این گزارش شامل خلاصه ای از تاریخچه اعتبار شما و شرایط آن است که در انتهای آن، به شما یک شماره سه رقمی اختصاص می دهد. هرچه نمره گزارش اعتبار شما بالاتر باشد، به این معناست که از نظر مالی در شرایط سالم تری هستید. علاوه بر این موارد، در گزارش کامل اعتبار که دریافت آن حدود 25 دلار کانادا هزینه دارد، شرایط بدهی ها و ورشکستگی های شخص نیز نمایش داده خواهد شد.
قوانین مربوط به اخراج مستاجر در بریتیش کلمبیا
در بریتیش کلمبیا، فرد صاحب ملک می تواند مستاجر خود را از خانه اش بیرون کند، اما این کار نیاز به طی کردن مراحل اداری مخصوص به خود داشته و باید حتما با دلیل موجهی همراه باشد. از جمله دلایل قابل قبول برای درخواست تخلیه خانه می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- عدم پرداخت اجاره:
در بریتیش کلمبیا، چه در صورت پرداخت ننموده اجاره و چه در صورت عدم پرداخت اجاره یا شارژ به صورت کامل، صاحب خانه می تواند مستاجر خود را از خانه اخراج کند؛ در این شرایط، صاحب خانه می تواند یک حکم اخطار ده روزه برای تسویه اجاره یا مبلغ طی شده تنظیم نموده و برای مستاجر خود ارسال کند. در صورتی که به عنوان مستاجر، چنین اخطاری را دریافت کردید، فقط پنج روز برای تسویه اجاره یا شارژ به جای مانده فرصت دارید.
- دلیل موجه:
فرد صاحب ملک می تواند بنا به دلیل موجهی، یک اخطار تخلیه با فرصت یک ماهه برای مستاجر خود ارسال کند. از جمله رایج ترین دلایل موجه در این زمینه می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- ایجاد مزاحمت برای دیگر ساکنان آپارتمان یا فرد صاحب خانه
- انجام کارهایی که باعث به خطر افتادن جان ساکنان یا صاحب خانه می شود
- دیر پرداخت کردن اجاره به صورت مکرر
- آسیب زدن به ملک اجاره شده
- عدم پرداخت خسارت برای آسیب های وارد شده به وسیله خود مستاجر، مهمانان یا حیوانات خانگی او
- انجام کارهای غیرقانونی
- زیاد بودن تعداد ساکنان در ملک
- استفاده شخصی:
در صورتی که خود صاحب خانه یا یکی از بستگان نزدیک او (مانند همسر، والدین یا بچه ها او) قصد جا به جایی و اقامت در ملک مورد نظر را داشته باشد، فرد صاحب خانه می تواند از مستاجر خود درخواست تخلیه کند. در این حالت، اخطار تخلیه باید دو ماه مهلت داشته باشد.
- فروش ملک:
در صورتی که ملک اجاره شده به وسیله شما به فروش رسیده و صاحب نو یا بستگان نزدیک او قصد مستقر شدن در این مکان را داشته باشند، صاحب خانه می تواند دستور تخلیه بدهد. در این شرایط نیز اخطار تخلیه باید با مهلت دو ماهه همراه باشد.
- بازسازی یا تخریب:
در صورتی که فرد صاحب خانه قصد بازسازی خانه را داشته باشد به گونه ای که تا اتمام کار، مستاجر مجبور شود برای مدت زمانی طولانی خانه را ترک کند، یا اینکه بخواهد ملک مورد نظر را تخریب کند، از نظر قانونی اجازه ارسال درخواست تخلیه را دارد. البته طبق قوانین، در این شرایط باید درخواست تخلیه با چهار ماه مهلت تنظیم شود.
وظایف و مسئولیت های یک مستاجر در بریتیش کلمبیا
همانطور که در بریتیش کلمبیا، صاحب خانه نسبت به مستاجر خود وظایف و مسئولیت هایی دارد، شما نیز به عنوان مستاجر دارای وظایفی هستید که باید از آن ها آگاه باشید. این وظایف عبارت اند از:
- صاحب خانه و مستاجر باید به همراه یکدیگر هنگام خالی بودن خانه، ساکن شدن و رفتن از آن، شرایط و شرایط آن را بازرسی نمایند.
- شما به عنوان مستاجر، وظیفه دارید که میزان مبلغ تعیین شده برای اجاره و شارژ ساختمان را به صورت کامل و سر وقت پرداخت کنید.
- مستاجر باید به صاحب خانه خود این اجازه را بدهد که با اعلام 24 ساعت قبل، برای بازرسی شرایط، تعمیرات یا نمایش خانه به مستاجر بعدی یا خریداران وارد ملک شود.
- در صورتی که قسمتی از خانه نیاز به تعمیرات داشت، شما باید به صورت کتبی آن را به صاحب خانه خود اطلاع دهید.
- خانه ای که شما در آن مستقر هستید به صورت امانت به شما داده شده است؛ بنابراین باید از آن محافظت نموده و آن را تمیز و مرتب نگه دارید.
- تعمیر تمامی آسیب های وارد شده به خانه به وسیله شما و افرادی که با شما زندگی می نمایند، مهمانان یا حیوانات خانگی به عهده خودتان است.
بخش های مختلف قرارداد اجاره در بریتیش کلمبیا
در بریتیش کلمبیا، فرم قرارداد اجاره مسکن، توافقی است بین مستاجر و صاحب خانه، که فرد صاحب ملک باید برای تمامی مستاجرهای خود این فرم توافق را تهیه و تنظیم کند. البته در صورتی که هنگام اجاره خانه این فرم نوشته نشود، فرض بر این است که قوانین استاندارد توافق اجاره مورد قبول طرفین قرار گرفته است. در ادامه به معرفی بخش های مختلف قرارداد اجاره می پردازیم:
- طرفین قرارداد: این بخش شامل نام و تعیینات فرد صاحب خانه و مستاجر است.
- آغاز و شرایط قرارداد: در این قسمت زمان آغاز قرارداد، شرایط پرداخت اجاره (به صورت هفتگی یا ماهانه) و زمان سرانجام قرارداد به صورت دقیق تعیین می شود.
- اجاره و خدمات اضافه شده: این بخش به میزان مبلغی که مستاجر باید به عنوان اجاره بپردازد، بازه زمانی پرداخت ها و تاریخ آن ها می پردازد. بعلاوه در این قسمت، مبلغی که برای خدماتی مانند آب، برق, اینترنت، گرمایش، برداشتن برف از روی سقف، انبار، جمع کردن زباله ها و پارکینگ به مبلغ اجاره افزوده می شود نیز قید می شود. از جمله سایر مواردی که می تواند به مبلغ اجاره اضافه کند می توان به وسایل خانه از جمله دستگاه ظرف شویی، یخچال، پوشش پنجره، اجاق گاز و فر اشاره کرد.
- سپرده امنیتی و حیوانات خانگی: سپرده امنیتی و حیواناتی خانگی، مبلغی مانند رهن است که در صورت تمایل طرفین در این قسمت از قرارداد، شرایط دریافت و نحوه بازپرداخت آن از سوی صاحب خانه به مستاجر نوشته می شود.
- حیوان خانگی: در این قسمت قوانین و محدودیت هایی را که فرد صاحب ملک برای داشتن حیوان خانگی در نظر گرفته است ذکر می شود.
- بازرسی شرایط: این بخش مربوط به شرایطی است که فرد صاحب خانه و فرد مستاجر باید به همراه یکدیگر بر آن ها نظارت داشته و در خصوص آن ها به توافق برسند. این شرایط می تواند راجع به داشتن یا نداشتن حیوان خانگی یا مبلغ سپرده امنیتی یا سپرده حیوانات خانگی باشد.
- پرداخت اجاره: در این قسمت از قرارداد، به تعهد مستاجر در برابر پرداخت به موقع و کامل مبلغ اجاره اشاره شده و بعلاوه به صاحب ملک نیز حق اخطار تخلیه ده روزه، در شرایط عدم پرداخت اجاره داده می شود. بعلاوه در این بخش تاکید می شود که صاحب خانه باید برای تمامی پرداختی های خود رسید داشته باشد و پس از سرانجام دوره قرارداد، تمامی چک هایی که به تاریخ آینده دریافت نموده است را به مستاجر برگرداند.
- افزایش مبلغ اجاره: در این قسمت به شرایط افزایش مبلغ اجاره به وسیله صاحب ملک اشاره می نماید. افزایش اجاره به صورت سالانه و بر اساس قواعد تصویب شده به وسیله دفتر اجاره مسکن صورت می گیرد. بعلاوه فرد صاحب خانه، باید سه ماه پیش از افزایش مبلغ اجاره، مستاجر خود را با اخطار کتبی از این کار آگاه کند.
- واگذاری: در این قسمت، شرایطی که در آن فرد مستاجر می تواند ملک اجاره ای خود را به فرد دیگری واگذار کند توضیح داده می شود.
- تعمیرات: در این قسمت وظایفی که مستاجر و صاحب خانه در خصوص تعمیرات و نگهداری از وسایل و امکانات خانه دارند توضیح داده می شود. فرد صاحب ملک باید یک پل ارتباطی با خود برای مستاجر قرار دهد تا در مواقع اضطراری، جهت تعمیرات با او تماس بگیرد. بعلاوه در این بخش، شرایطی را که در آن مستاجر می تواند تعمیرات را شخصا انجام داده و سپس هزینه پرداخت شده را از صاحب خانه دریافت کند نیز توضیح داده شده است. دقت داشته باشید که فرد مستاجر باید در حفظ و نگهداری از امکانات خانه دقت لازم را داشته باشد و هرگونه خسارتی که از جانب او یا شخصی از مهمانان او به خانه وارد شود را رفع کند.
- ساکنان و مهمانان: در این قسمت به شرایط مربوط به دعوت مهمان به وسیله مستاجر و حق درخواست تخلیه از سوی صاحب خانه در صورت بالا بودن بی مورد تعداد افراد ساکن در خانه اشاره می شود.
- قفل خانه: فرد صاحب خانه، حق تعویض قفل های خانه یا دسترسی به خانه اجاره داده شده را ندارد، مگر اینکه خود مستاجر با این امر موافقت نموده و کلید های نو را به او بدهد.
- وارد شدن صاحب خانه به ملک: این بخش به حقوق مستاجر در زمینه داشتن حریم خصوصی و آزادی در منزل اجاره ای خود اشاره می نماید. بعلاوه شرایطی که در آن فرد صاحب خانه اجازه دارد در بازه زمانی 8 صبح تا 9 شب وارد خانه اجاره ای شود نیز توضیح داده شده است. البته در صورتی که صاحب خانه طبق شرایط ذکر شده قصد ورود به ملک را داشته باشد، باید 24 ساعت پیش از این کار به مستاجر خود اطلاع دهد.
- سرانجام قرارداد اجاره: به شرایطی اشاره می شود که در آن ها مستاجر می تواند درخواست سرانجام قرارداد را بدهد.
- قرارداد اجاره: صاحب خانه موظف است که طی 21 روز، یک کپی از قرارداد اجاره را در اختیار مستاجر خود قرار دهد.
- حل اختلافات: مستاجر و صاحب خانه، می توانند در چارچوب قانون درخواست رسیدگی به حل اختلافات خود را داشته و آن را به صورت قانونی پیگیری نمایند.
- سایر شرایط: در صورتی که صاحبخانه یا مستاجر، قصد افزودن هرگونه شرایطی به قرارداد خود داشته باشند، در این بخش می توانند این کار را انجام دهند. شرایط ذکر شده باید طبق قوانین بوده و می تواند شامل مواردی مانند داشتن حیوان خانگی، استعمال دخانیات در ملک اجاره ای، انجام کارهای مربوط به فضای سبز جلوی خانه، برداشتن برف از روی سقف و… باشد.
- امضا: در قسمت سرانجامی، هر دو طرف قرارداد را امضا نموده و با تمامی قوانین نوشته شده موافقت می نمایند.
در بریتیش کلمبیا چه مواردی می توانند به قرارداد اجاره اضافه شوند؟
یک قرارداد اجاره استاندارد، بر اساس قوانین RTA (قوانین اجاره مسکن بریتیش کلمبیا) نوشته می شود؛ این قوانین بخش های مختلفی از مسائل مربوط به اجاره نشینی را تحت پوشش خود قرار می دهند. هنگام نوشتن قرارداد اجاره، در بخش 17 که مربوط به سایر شرایط اضافی است، مستاجر یا صاحب خانه می توانند هرگونه شرایطی که در چارچوب قوانین RTA باشد را به قرارداد خود اضافه نمایند. در ادامه به معرفی چند مورد از بندهایی که می توان در بخش 17 به قرارداد اجاره افزود می پردازیم:
- استعمال تنباکو و حشیش: صاحب خانه می تواند در قرارداد خود، سیگار کشیدن در ملک را ممنوع نموده یا برای آن شرایطی قرار دهد؛ از جمله این شرایط می توان به اطمینان از بسته بودن درب و پنجره ها، هنگام سیگار کشیدن در محیط بیرون از خانه یا پرداخت هزینه جمع کردن فیلتر سیگارهای محیط بیرون از خانه اشاره کرد. بعلاوه از آنجایی که مصرف حشیش در کانادا قانونی است، صاحب خانه می تواند در قرارداد اجاره خود، کشیدن یا پرورش دادن حشیش را ممنوع اعلام کند.
- تعداد افراد هم خانه: صاحب ملک می تواند برای تعداد افرادی که در خانه موردنظر زندگی می نمایند در چارچوب قانون محدودیت قرار دهد.
- تعویض قفل: فرد مستاجر می تواند از صاحب خانه خود بخواهد که پس از جا به جا شدن به خانه نو، قفل ها را عوض کند. تمامی هزینه های مربوط به تعویض قفل به عهده صاحب خانه بوده و نمی تواند آن ها را به مستاجران خود محول کند.
- حیوان خانگی: صاحب خانه می تواند برای تعداد، میزان و نوع حیوان خانگی مستاجر خود محدودیت هایی را مطابق قانون قرار دهد. بعلاوه سایر شرایط مربوط به حیوانات خانگی هم می تواند در این بخش آنالیز شود.
- نظاقت: فرد صاحب خانه می تواند در قرارداد اجاره خود، شرایطی برای نظافت ملک خود یا برنامه منظمی برای این کار قرار دهد.
- بیمه مستاجر: در این بخش، مستاجر و صاحب خانه می توانند در خصوص بیمه مسئولیت مستاجر با یکدیگر توافق نمایند. در صورتی که مستاجر قصد دریافت بیمه را نداشته باشد، فرد صاحب خانه هیچ گونه مسئولیتی در برابر خسارات وارد شده به ملک یا فراهم کردن محل زندگی جایگزین در صورت آسیب تماشا خانه در اثر سیل، آتش سوزی و… نخواهد داشت.
در بریتیش کلمبیا چه مواردی را نمی توان در قرارداد اجاره تغییر داد؟
همانطور که اشاره کردیم، اجاره نامه ها بر اساس قوانین استاندارد RTA نوشته می شود که برخی از قوانین را می توان در قسمت سایر شرایط قرارداد، تغییر داد اما برخی دیگر قابل تغییر نیستند. از جمله بندهایی که غیر قابل تغییر است می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- اجاره دادن ملک اجاره ای به شخص دیگر: در صورتی که شش ماه یا بیشتر تا سرانجام قرارداد اجاره به جای مانده باشد، صاحب خانه نمی تواند بدون هیچ دلیل موجهی با اجاره دادن ملک به شخص دیگر به وسیله مستاجر مخالفت کند. البته فرد مستاجر برای انجام این کار باید اجازه کتبی از صاحب ملک دریافت نموده و در این خصوص، قراردادهای مربوطه نیز نوشته شود.
- سگ های خدمت رسان: فرد صاحب ملک اجازه مخالفت با ورود سگ های خدمت رسان، مانند سگ های راهنما را ندارد و هم مستاجر و هم مهمانان او می توانند این دسته از حیوانات را وارد ملک اجاره ای نمایند. تنها استثنایی که در این زمینه وجود دارد، این است که در صورت مالکیت مشترک، در قرارداد نوشته شده ورود سگ ها ممنوع شده باشد.
- مهمانان: صاحب خانه شما نمی تواند رفت و آمد مهمانان به خانه شما را محدود نموده یا اینکه بابت این کار هزینه اضافی دریافت کند.
محدودیت های افزایش اجاره بها در بریتیش کلمبیا
طبق قانون، افراد صاحب ملک تنها می توانند هر 12 ماه یکبار، آن هم به میزانی که قوانین تعیین نموده اند، مبلغ اجاره ملک خود را افزایش دهند. میزان مبلغ افزایش اجاره مجاز در سال 2021، 1.4 درصد است؛ بنابراین به عنوان مثال در صورتی که در سال 2020 مبلغ اجاره خانه ای 2000 دلار بوده است، صاحب ملک آن می تواند پس از 12 ماه در سال 2021 این مبلغ را به 2028 دلار تغییر دهد. بعلاوه در صورتی که صاحب خانه قصد افزایش اجاره را داشته باشد، باید حداقل سه ماه پیش از افزایش، به صورت کتبی به مستاجر خود اطلاع دهد.
حقوق فرد مستاجر در بریتیش کلمبیا
با توجه به اینکه به نظر می رسد در یک قرارداد اجاره، تمامی قدرت به دست فرد صاحب ملک است، اما این قرارداد و تعهدات دو طرفه بوده و فرد مستاجر نیز دارای حق و حقوقی است. در ادامه، به آنالیز چند سوال رایج در زمینه اجاره نشینی می پردازیم:
آیا در بریتیش کلمبیا، بازبینی خانه هنگام جا به جایی یا نقل مکان واجب است؟
طبق قوانین مربوط به اجاره در بریتیش کلمبیا، هم صاحب ملک و هم مستاجر، باید در زمان آغاز و سرانجام قرارداد به صورت حضوری خانه را بازبینی نمایند. در این قرارهای بازبینی، هر دو شخص باید حضور داشته باشند تا از دریافت و تحویل سالم خانه مطمئن شده یا در صورتی که خانه به تعمیرات نیاز داشته باشد، پس از تعیین شدن اینکه تعمیرات مربوطه بر عهده کدام طرف است اقدامات مربوط به آن صورت گیرد.
طبق قوانین مربوط به اجاره ملک در بریتیش کلمبیا، فرد مستاجر مسئولیتی در برابر فرسودگی طبیعی خانه ندارد. البته با اینکه در قوانین، فرسودگی طبیعی خانه تعیین نشده است، اما این امر به فرسوده شدن ملک مورد نظر در گذر زمان یا به دلیل پدیده های طبیعی گفته می شود. منطقی است که هرچه ساختمان قدمی تر بوده و فرد مستاجر نیز زمان زیادی در این ساختمان زندگی نموده باشد، باید انتظار فرسودگی بیشتری از آن ملک داشت. البته دقت داشته باشید که فرسودگی طبیعی خانه با آسیب هایی که به دلیل بی دقتی ساکنان به خانه وارد می شوند متفاوت بوده و مسئولیت این موارد به عهده مستاجر خواهد بود.
آیا در بریتیش کلمبیا، صاحب خانه می تواند ورود مهمانان در ساعات نیمه شب را ممنوع اعلام کند؟
طبق قوانین اجاره نشینی در بریتیش کلمبیا، صاحب ملک نمی تواند رفت و آمد مهمان را برای مستاجر خود محدود کند. بنابراین، این شما هستید که در خصوص اینکه چه افرادی در چه ساعاتی به منزل شما بیایند تصمیم خواهید گرفت. بعلاوه همانطور که اشاره کردیم، صاحب خانه شما نمی تواند بابت رفت و آمد مهمانان از شما هزینه اضافی گرفته یا مبلغ اجاره را افزایش دهد. البته این را نیز بدانید که شما در برابر آسیب های وارد شده به خانه از سوی مهمانتان یا عدم ایجاد مزاحمت برای همسایگان خود مسئولیت دارید.
تخلفات صاحب خانه در بریتیش کلمبیا را به کجا گزارش دهیم؟
در صورتی که با صاحب خانه خود درگیری ها و اختلافاتی دارید یا او عمل خلاف قانون یا برخلاف قرارداد نوشته شده انجام می دهد، در مرحله اول سعی کنید تا با درخواست کتبی و به صورت محترمانه این مسئله را حل کنید. در صورتی که اختلاف به وجود آمده با صحبت کردن حل نشد، می توانید با شماره 1-800-665-8779 برای مشورت و یاری گرفتن در این زمینه تماس بگیرید.
آیا می توانم قرارداد اجاره را در بریتیش کلمبیا لغو کنم؟
فرد مستاجر نمی تواند زودتر از موعد تعیین شده به عنوان سرانجام قرارداد، اجاره خود را لغو کند مگر اینکه دلیل لغو قرارداد، فرار و جلوگیری از خشونت خانوادگی یا نیاز داشتن به مراقبت طولانی مدت باشد. در صورتی که قصد لغو قرارداد خود را داشته باشید، باید بهای اجاره مدت زمان به جای مانده تا سرانجام قرارداد را به صاحب خانه خود پرداخت کنید. بعلاوه در صورتی که صاحب خانه، پس از شما ملک خود را به شخصی دیگر با مبلغ پایین تری اجاره داد، این حق را دارد که اندازه به جای مانده از مبلغ پرداختی شما را به عنوان به جای مانده قرارداد اجاره شما، پیش خود نگه دارد.
یکی دیگر از راهکارهایی که می توانید برای لغو قرارداد خود انجام دهید، این است که با صاحب خانه خود صحبت نموده و برای لغو قرارداد با یکدیگر به توافق برسید. در ازای این توافق، شما می توانید در تبلیغات خانه برای اجاره به شخص دیگر و نشان دادن ملک به اجاره نشینان نو به صاحب خانه خود یاری کنید.
آیا در بریتیش کلمبیا در صورت عدم انجام تعمیرات به وسیله صاحب خانه می توان اجاره را پرداخت نکرد؟
در خصوص تعمیرات ضروری، در صورتی که مستاجر تعمیرات را انجام دهد می تواند با ارائه رسید هزینه های مربوطه، مبلغ موردنظر را از صاحب خانه خود طلب کند. در صورتی که صاحب خانه هزینه تعمیرات را پرداخت نکند، مستاجر می تواند مبلغ تعیین شده را از اجاره خود کم کند؛ اما در این صورت صاحب خانه می تواند ادعای غیر ضروری بودن تعمیرات مربوطه را نموده و تقاضای آنالیز یا لغو قرارداد اجاره به دلیل عدم پرداخت اجاره را داشته باشد.
در خصوص تعمیرات عادی، در صورتی که صاحب خانه از انجام آن ها خودداری کند، مستاجر باید به وسیله روند قانونی این مسئله را حل نماید؛ به این صورت که ابتدا باید نامه ای برای صاحب ملک نوشته شود که در آن تعمیرات مورد نیاز و بازی زمانی انجام آن ها تعیین شود، سپس در صورتی که پس از سرانجام بازه زمانی مورد نظر، صاحب ملک توجهی به موارد مربوطه نداشت، مستاجر می تواند با ارائه مستندات مربوطه درخواست حل اختلاف در این زمینه را بدهد.
سخن پایانی:
زندگی در بریتیش کلمبیا می‌تواند تجربه‌ای بی‌نظیر باشد، اما موفقیت در این تجربه مستلزم درک کامل از حقوق و وظایف مرتبط با اجاره‌نشینی است. رعایت قوانین، تعامل محترمانه با صاحبخانه، و آگاهی از حقوق مستاجران نه‌تنها به ایجاد روابطی مثبت کمک می‌کند، بلکه از بروز بسیاری از مشکلات پیشگیری می‌کند. امیدواریم این مقاله توانسته باشد اطلاعات ارزشمندی برای شما فراهم کند و شما را در مسیر یافتن خانه‌ای مناسب و ایجاد یک زندگی آرام در این استان زیبا یاری کند.
