رکود و کاهش قیمت مسکن در کانادا - مجری سفرهای گردشگری

به گزارش مجری سفرهای گردشگری: براساس اعلام RBC Economics پیشبینی ها نشانگر ادامه دار بودن فرایند کاهشی نرخ معاملات و قیمت ها در بازار تا اواسط سال آینده هستند.

طبق برآوردها حجم معاملات مسکن تا اوایل 2023 کاهش 17 درصدی را تجربه می نماید. این کاهش پس از افت 19 درصدی در سه ماهه دوم سال جاری و کاهش 13 درصدی بین سه ماهه نخست 2021 و سه ماهه نخست 2022 رخ خواهد داد. به این ترتیب نرخ معاملات در مقایسه با دوران اوج آن در اوایل 2021 حدود 42 درصد کمتر شده و رکوردهای پیشین را می شکند. پیش از این در حد فاصل سال های 1981-82، 1989-90، 2008-09 و 2016-18 بترتیب شاهد افت 33 درصدی، 33 درصدی، 38 درصدی و 20 درصدی معاملات در بازار بودیم.

بگفته RBC هم اکنون شاهد یک جراحی اسای و اصلاحات در بازار املاک کشور هستیم، اما این شرایط به نابودی بازار ختم نخواهد شد. تصمیم دولت فدرال برای باز کردن درها بروی مهاجران و پایین بودن مقدار ساخت و عرضه مسکن های تازه بازار را از ورود به یک جهت مرگبار حفظ می نماید.

افزایش نرخ بهره Bank of Canada از 1.5 به 2.5 درصدی در اوایل ماه جاری یک شوک بزرگ به بازار وارد کرد. این رفتار نشان داد که بانک رویکردی جدی تر نسبت به تورم مصرف کننده و رشد بی رویه قیمت املاک اتخاذ نموده و تا خاتمه سال 2022 نیز احتمالا شاهد افزایش دوباره نرخ بهره خواهیم بود.

به باور فعالین رفتار تهاجمی تر بانک مرکزی کانادا موجب تیره شدن منظره بازار املاک کانادا شده و شاهد اصلاحات اساسی در قیمت ها و حجم معاملات هستیم. آن ها این شرایط را یک استراحت مقطعی برای بازاری می دانند که دو سال هیجان انگیز را پشت سر گذاشته است. با اینحال یک مانع اقتصادی اساسی برای کسانی خواهد بود که آرزوی خرید اولین خانه خود را دارند.

پیشبینی می گردد این شرایط تا یکسال آینده و احتمالا اواسط 2023 ادامه داشته باشد.

در سال 2019 شاهد رشد 1.5 درصدی میانگین قیمت مسکن در کشور بودیم. این مقدار در سال 2020 به 9.4 درصد رسید و در سال 2021 رشد 19.2 درصدی قیمت ها به ثبت رسید. در سال 2022 نیز رشد 10.1 درصدی پیشبینی شده که بخاطر معاملات نیمه نخست سال تحقق پیدا می نماید. با اینحال برای سال 2023 انتظار کاهش 7.3 درصدی می رود.

افت قیمت مسکن نیز تا اواسل 2023 به 12 درصد خواهد رسید که بزرگترین کاهش در تاریخ بازار مسکن کاناداست. این افت در بازه سه ماهه به 17 درصد و یا حتی بیشتر هم خواهد رسید!

طبق پیشبینی RBC افت قیمت ها در بریتیش کلمبیا و آنتاریو بیش از هر استان دیگر خواهد بود. در سال 2022 و 2023 فروش خانه در بریتیش کلمبیا 45 درصد کاهش پیدا می نماید، درحالی که این رقم برای آنتاریو 38 درصد است. رکود بازار مسکن آنتاریو احتمالا رکوردهای اوایل دهه 1990 را جابجا خواهد نمود (افت فروش 41 درصدی و افت قیمت 15 درصدی)، اما در بریتیش کلمبیا احتمالا شاهد رکوردشکنی نخواهیم بود (افت فروش 62 درصدی و افت قیمت 27 درصدی در اوایل دهه 1980).