تصمیم گیری برای خرید یا اجاره خانه در کانادا: مزایا، معایب و نکات کلیدی - مجری سفرهای گردشگری

به گزارش مجری سفرهای گردشگری: خرید خانه یا اجاره آن در کانادا؟ این سوالی است که فکر بسیاری از افراد در کانادا را به خود مشغول نموده است و به هیچ عنوان سوال ساده ای نیست.

بعضی ها باور دارند با اجاره کردن خانه، پول خود را دور خواهند ریخت، مگر اینکه آن را خریداری نمایند که البته مقایسه ای بسیار سطحی است. زیرا حتی در خرید خانه (با وام یا بدون آن) همچنان باید اندازهی پول هزینه کرد که هیچ تاثیری بر ارزش ملک نخواهد داشت. در حال حاضر شرایط املاک تغییر نموده است: قیمت ها بالا رفته اند، بازار خرید ملک به ویژه در تورنتو و ونکوور داغ شده و همه این ها خرید خانه و سرمایه گذاری در بازار املاک را سخت تر نموده اند.

در این راه عوامل و نکات زیادی دخیل هستند که باید به آن ها توجه داشت. در ادامه سعی داریم هدایت به شما ارائه کنیم تا راحت تر برای خرید یا اجاره خانه تصمیم گیری کنید.

مزایا و معایب اجاره و خرید خانه در کانادا

تفاوت اجاره و خرید خانه تنها به مسائل مالی ختم نمی گردد بلکه به سبک زندگی شما نیز بستگی دارد. در ادامه به بعضی از مزایا و معایت هر کدام می پردازیم:

مزایای اجاره خانه در کانادا

اجاره خانه در کانادا مزایای قابل توجهی دارد که برای بعضی افراد مطلوب تر خواهد بود. بعضی از آن ها عبارتند از:

اجاره خانه در کانادا انعطاف پذیری بیشتری دارد.

اجاره خانه شما را محدود نمی نماید و اگر قصد دارید به زودی یا مرتباً نقل مکان کنید، به شما این اجازه را می دهد تا هر زمانی که مدت قردادتان انتها یافت، خانه را تحویل دهید. مدت زمان قرارداد معمولاً 12 ماه است اما می توان آن را به صورت ماهانه نیز تنظیم کرد یا اینکه خودتان در وبسایت های مربوطه در پی خانه هایی با مدت محدود و کوتاه بگردید.

اجاره خانه در کانادا دردسر و تعمیرات کم تری دارد.

در خانه اجاره ای، هرچیزی که خراب گردد یا احتیاج به تعمیرات داشته باشد، بر عهده مدیر ساختمان است و هیچ زحمت و هزینه ای برای شما نخواهد داشت.

هزینه اجاره خانه در کانادا برای شما کم تر خواهد بود.

اجاره خانه بصورت کلی، حداقل برای زمان کوتاهی، کم هزینه تر از وام است. اگر عایدیتان به مقدار ای نیست که بخواهید وام بگیرید، اجاره خانه گزینه بهتری برایتان خواهد بود. علاوه بر این، با اجاره خانه بعضی از هزینه ها مانند هزینه برق و آب، اینترنت و کابل پوشش داده می گردد. از طرفی، اگر صاحب خانه بودن برای شما مناسب نیست، اجاره به شما این فرصت را می دهد تا عایدی خود را درجایی دیگر هزینه یا سرمایه گذاری کنید.

دسترسی به سرمایه گذاری های جایگزین

بعضی بر این باورند که اجاره کردن خانه در کانادا به معنای چشم پوشی از سرمایه گذاری برای آینده است، درحالی که با پس انداز سرمایه اضافی تان می توانید در بازار سهام، GIC، تحصیل یا آغاز کسب و کاری تازه سرمایه گذاری کنید. بعضی از این روش های جایگزینی حتی ممکن است از خرید یک خانه بیشتر منفعت داشته باشد.

معایب اجاره خانه در کانادا

بعضی از معایب اجاره خانه که باید در نظر داشته باشید:

سهمی از ملک در کار نیست

با اینکه مستاجران وام یا قبضی ندارند اما متقابلاً هیچ سهم مالکیتی از ملک هم نخواهند داشت و تمام پول اجاره به جیب صاحب خانه می رود.

اختیارات زیاد صاحب خانه

با مستاجر بودن در حقیقت شما دارید در خانه فرد دیگری زندگی می کنید و او صاحب اختیار است.

عدم ثبات

صاحب خانه می تواند اجاره را افزایش دهد و این افزایش ناگهانی ممکن است باعث گردد تصمیم بر نقل مکان بگیرید یا حتی برای بعضی از افراد بحران مالی ایجاد کند.

مزایای خرید خانه در کانادا

دلایل بسیاری زیادی برای محبوبیت خرید خانه وجود دارد که در ادامه به بعضی از آن ها اشاره می کنیم:

حریم خصوصی

با خرید یک خانه دیگر خودتان صاحب اختیار خواهید بود. می توانید خانه را رنگ آمیزی کنید، کف خانه را عوض کنید، نوسازی انجام دهید، اتاق خواب اضافه کنید و برای این کار ها احتیاجی نیست از صاحب زمین یا مدیر ملک اجازه ای بگیرید (البته انجام نوسازی مستلزم اجازه شورای محلی است). دیگر خبری از صاحب خانه فضول نخواهد بود و کسی شما را مجبور به تخلیه خانه نخواهد نمود.

ثبات

اگر وام با سود ثابت بگیرید، قسط آن قابل پیش بینی و ثابت خواهد بود، درصورتی که اجاره خانه ممکن است به مرور زمان تغییر کند و افزایش یابد.

اندوختن سود سرمایه ای

اگر ارزش خانه شما افزایش یابد، به عنوان صاحب خانه ارزش بیشتری برای این خانه کسب می کنید و سود سرمایه را در هنگام فروش آن بدست خواهید آورد(البته با کسر مالیات بر سود سرمایه).

اگر خانه را اجاره می کردید، تنها صاحب خانه از این سود بهره مند می شد. با افزایش قیمت خانه، صاحب خانه آن را می فروشد یا اجاره را بالاتر می برد و اگر قیمت ها سقوط کند، خود صاحب خانه در تنگنا قرار می گیرد نه مستاجر.

ایجاد سهم مالک از خانه

با استفاده از وام، قسط ماهانه ای که می پردازید، یاری می نماید تا سهم مالکیت تان در ملک (بخشی از خانه که شما مالک آن هستید و با وام مسکن همراه نیست) افزایش یابد. بخشی از قسط پرداختی برای تسویه سود وام و باقی آن برای تسویه اصل وام است. در ابتدا سود قسمت بیشتری از پرداختی شما را تشکیل می دهد اما به مرور زمان کم تر خواهد شد. در نهایت با تسویه وام مالک کل خانه خواهید بود، اتفاقی که در اجاره خانه رخ نمی دهد.

هزینه کم تر در بعضی موارد

خرید خانه نسبت به اجاره همان خانه، هزینه ماهانه بیشتری خواهد داشت. اما همواره این چنین نیست، مخصوصاً اگر مبلغ قسط پرداختی ماهانه را که برای پرداخت اصل پول است، کم کنید. البته ضروری است این اعداد را برای هر خانه جداگانه محاسبه کرد و برای این کار می توانید از متخصصین یا حتی محاسبه گر های آنلاین بهره ببرید.

سرمایه گذاری آسان

بخشی از جذابیت خرید خانه، سرمایه گذاری برای آینده است. هرگاه هزینه خانه را بپردازید، دارایی تضمین شده ای در طول زندگی خود دارید و دیگر احتیاجی نیست بابت سهام، اوراق و سایر محصولات مالی نگران باشید، مگر اینکه خودتان بخواهید وارد اینگونه سرمایه گذاری ها شوید.

خرید خانه معمولاً سرمایه گذاری امنی است زیرا قیمت املاک تا حدودی ثابت است یا ارزش آن به مرور زمان افزایش می یابد. البته برای بهره بردن از مزایای یک ملک باید آن را به مدت پنج سال یا بیشتر نگه دارید. اگر در پی راهی برای سرمایه گذاریِ بلندمدت و آسانی هستید، خرید خانه گزینه خوبی برایتان خواهد بود.

عایدی از اجاره

شما حتی می توانید اتاق یا سوییت های اضافه خانه تازه خود را اجاره دهید. عایدیی کسب شده از این راه در پرداخت قسط وام یاری تان خواهد نمود.

معایب خرید خانه در کانادا

علاوه بر همه مزایای خرید خانه، معایبی نیز وجود دارد، مانند:

تعهد

اگر قصد خرید خانه دارید، نمی توانید وام خود را در یک شب لغو کنید زیرا درصورت شکستن وام و مالیات های پرداختی هنگام فروش خانه، جریمه مالی خواهید شد. خرید خانه مستلزم تعهد است و تنها در زمانی مناسب است که حداقل پنج سال در مکان مورد نظر بمانید.

هزینه نگهداری

نه تنها خرید خانه بلکه نگهداری و تعمیرات روزانه آن نیز مستلزم زمان و هزینه زیادی است.

هزینه قسط

بسته به موقعیت مکانی شما، اجاره خانه ممکن است مقرون به صرفه تر از پرداخت قسط وام باشد.

بازده سرمایه گذاری آهسته

افزایش ارزش خانه زمان زیادی خواهد برد، درنتیجه باید شکیبا باشید و انتظار بازده سرمایه گذاری سریع نداشته باشید.

عایدی مازاد کم تر

خرید خانه مسئولیت و هزینه های قابل توجهی دارد که ممکن است مانع از سرمایه گذاری در جا های دیگر مانند RRSP یا TFSAگردد. در بعضی موارد هزینه خانه به قدری زیاد می گردد که اندازه کمی از بودجه برای سایر احتیاج های صاحب خانه باقی می ماند.

قانون 5% در مقایسه خرید و اجاره خانه به یاری شما می آید.

وقتی درباره مقایسه خرید و اجاره خانه در کانادا صحبت می گردد، معمولاً هزینه های خرید خانه دست کم گرفته می گردد. قانون 5% به ما یاری می نماید تا بهتر این دو را باهم مقایسه کنیم. این قضیه کمی پیچیده است اما نگران نباشید؛ سعی می کنیم آن را گام به گام به شما شرح دهیم.

تعریفی کلی این قانون:

هزینه غیرقابل جبرانِ سالانه مالکیت خانه، در حدود 5% ارزش ملک است (چه وام گرفته گردد و چه نه). اگر مبلغ اجاره خانه شما از خانه ای مشابه کم تر است، پس به اجاره همان خانه ادامه دهید. اما اگر اجاره بیشتر از آن است، توصیه می گردد خانه ای مشابه بخرید.

در ادامه به شرح بیشتر این تعریف می پردازیم:

هزینه غیرقابل جبران چیست؟

هزینه غیرقابل جبران به اندازه پولی گفته می گردد که برای ملک هزینه می کنید اما تاثیری بر ارزش اسقاطی آن ندارد. ازنظر پرداخت وام، ارزش اسقاطی در واقع سهم مالک از ملک است که به مرور زمان ایجاد می گردد و یک دارایی مالی است که می توان از آن در آینده بهره برد.

در اجاره خانه هزینه غیرقابل جبران همان اجاره است. شما صاحب خانه نیستید و اجاره ای که پرداخت می کنید برای خرید یک دارایی یا سرمایه گذاری صرف نمی گردد.

هنگامی که خانه ای می خرید، هزینه غیرقابل جبران پیچیده تر خواهد بود و از سه هزینه تشکیل می گردد که نمی توان آن ها را جبران کرد:

• مالیات بر املاک
• نگهداری و تعمیرات (این هزینه شامل نوسازی نمی گردد زیرا نوسازی ارزش خانه را افزایش می دهد)
• هزینه کردیت (cost of credit)

مالیات بر ملک باید به وسیله هر فردی که ملکی دارد پرداخت گردد. این مالیات با توجه به ارزش ارزیابی شده ملک و نرخ مالیات محاسبه می گردد و می تواند ترکیبی از مالیات شهرداری و استانی باشد.

کردیت اندازهی پیچیده است. هزینه کردیت می تواند هزینه قرض پول با وام (همان سود بر وام) یا هزینه فرصت از دست رفته برای سرمایه گذاری در یک خانه بجای سرمایه گذاری در کاری با منفعت بیشتر باشد. مورد اول مرتبط با پولی است که شما بدهکار هستید اما دومی برای سهم از ملک صدق می نماید. اندازه هزینه در هر دو مورد، بسته به عواملی مانند سود وام و مقدار افزایش قیمت خانه می تواند تقریباً مشابه باشد.

قانون 5% چیست؟

حالا می رسیم به قانون 5%؛ اندازه مالیات املاک در سال حدود 1% ارزش خانه، هزینه تعمیرات و نگهداری 1% دیگر و هزینه کردیت بصورت کلی در حدود 3% خواهد بود. به این معنا که هزینه غیرقابل جبران در خانه را بصورت سالانه باید حدود 5% ارزش خانه درنظر گرفت.

درنتیجه اگر می توانید خانه ای را به قیمت کم تر از 5% ارزش خانه ای مشابه (محاسبه شده بصورت سالانه) اجاره کنید، بهتر است به اجاره همان خانه ادامه دهید و اختلاف بین آن را در RRSP، TFSA یا بازار سهام سرمایه گذاری کنید. اما اگر می توانید خانه ای بخرید که 5% ارزش ملک کم تر از اجاره آن باشد، خریدن خانه گزینه بهتری است

راهنمای کامل گرفتن پیش تایید وام مسکن در کانادا

پیش از تصمیم گیری در خصوص خرید یا اجاره خانه در کانادا این پرسش ها را از خود بپرسید:

• کجا می خواهید زندگی کنید؟

قبل از هرچیز باید بدانید در کجا می خواهید سکونت داشته باشید و سپس مقدار هزینه اجاره ماهانه با قسط ماهانه وام در آن محله را باهم مقایسه کنید. بی شک بازار املاک تاثیر زیادی بر تصمیم گیری شما خواهد گذاشت. در مکان هایی با بازار داغ املاک مانند ونکوور و تورنتو، هزینه وام ممکن است خیلی بیشتر از هزینه اجاره خانه باشد. شما می توانید از وبسایت Properly جهت ارزیابی ارزش خانه ها در محل موردنظرتان بهره ببرید و اطلاعاتی مانند قیمت پیشنهادی فروش برای خانه ها باتوجه به آدرس شان و بعلاوه قیمت خانه هایی که اخیراً در این محل به فروش رسیده اند را در این وبسایت بیابید. بصورت کلی می توان گفت اگر ماهانه بیشتر از 3000 دلار اجاره می پردازید، شاید خرید خانه و گرفتن وام برایتان مناسب تر باشد.

• از پس قانون 40% برمی آیید؟

قانون 40% می گوید شما باید هزینه های خانه (سود و اصل وام، مالیات و گرمایش) و بعلاوه سایر قرض هایتان(مانند وام خودرو و کارت اعتباری) را تنها با 40% از عایدیتان بپردازید. این قانون نه تنها هدایت خوب در زندگی شخصی است، بلکه می تواند یک معیار سنجش برای وام دهندگان نیز باشد. از طرفی هزینه های ماهانه مانند هزینه خانه داری، غذا و حمل و نقل که به عنوان هزینه های ثابت شناخته می شوند باید یا 50 تا 60 درصد از عایدی ماهانه پرداخت شوند و اگر از این درصد ها فراتر رود، به شما سخت خواهد گذشت.

• آیا شغل ثابت دارید؟

بدون شغل ثابت، سخت می توانید وام دهنده را برای گرفتن وام متقاعد کنید، اما مهم تر از همه ممکن است برای انجام تعهدات خود به مشکل بربخورید. پیش از تصمیم گیری شرایط شغلی و حرفه ای خود را واقع بینانه آنالیز کنید.

• قصد دارید چه مدت در خانه زندگی کنید؟

به سرمایه گذاری و سهم مالک از ملک توجه داشته باشید. بصورت کلی هرچقدر بیشتر در خانه بمانید، سرمایه گذاری بهتری صورت می گیرد. به این علت که هزینه های زیادی برای انتقال ملک صرف می گردد.

برای مثال فرض کنید خانه ای به مبلغ 500000$ با نرخ رشد 2% خریداری نموده اید. بعد از 25 سال ارزش این خانه 303820 دلار خواهد شد که در هنگام فروش مجدد هزینه انجام معامله 5% یا 41050 دلار می گردد اما مبلغ خانه شما در آن موقع با افزایش ارزشی که داشته می تواند براحتی این هزینه را پوشش دهد.

حالا فرض کنید همین خانه را با نرخ رشد مشابه بخرید، اما تنها یک سال آن را نگه دارید و سپس بفروشید. در هنگام فروش ارزش خانه 510 هزار دلار خواهد بود و تنها 10 هزار دلار افزایش می یابد. اما هزینه معاملات که 5% یا 25500 دلار می گردد بیش تر از ارزش خانه شما است. درنتیجه هزینه لازم در هنگام فروش از سود بدست آمده فراتر می رود.

• آیا آماده تعهد دادن هستید؟

خرید خانه قدم بزرگی در زندگی است و احتیاجمند تقبل مسئولیت های زیادی مانند مالیات بر ملک، بیمه خانه، تعمیرات، قبوض مختلف و وام است و باید ببینید آیا برای این مسئولیت ها آماده هستید یا نه.

چه زمانی در کانادا خانه اجاره کنیم؟

درصورت داشتن شرایط زیر، اجاره خانه برای شما مناسب تر خواهد بود:

آماده سکونت یافتن در جایی نیستید و برنامه های بلند مدت زیادی دارید. اگر به سفر کردن، ادامه تحصیل یا تغییر شغل فکر می کنید پس بهتر است فعلاً خرید خانه را به تعویق بیندازید تا شرایطتان ثبات بیشتری یابد.

اگر از پس پرداخت قسط وام و سایر هزینه ها برنمی آیید، اجاره کردن خانه در کانادا گزینه بهتری برای شماست.

بدهکاری و قرض های زیادی دارید. ابتدا بر پرداخت وام دانشجویی، کارت اعتباری، وام خودرو و هر قرض دیگری که دارید تمرکز کنید و هرگاه شرایطتان بهتر شد، به وام دهندگان برای خرید خانه مراجعه کنید.

پیش پرداختی پس انداز ننموده اید. به اجاره کردن خانه ادامه دهید اما یک حساب بانکی جهت پس انداز ایجاد کنید. پس از چندین سال، موقعیت بهتری برای خرید خانه خواهید داشت.

قصد دارید هرچیزی که پس انداز نموده اید را سرمایه گذاری کنید. اجاره خانه به شما این فرصت را می دهد تا منظم در حساب های TFSA یا RRSP به سرمایه گذاری بپردازید.

شغل ناپایداری دارید. اگر کارتان موقت است یا شغل آزاد دارید، گرفتن وام ممکن است برایتان استرس زا باشد. برترین تصمیم در این شرایط، اجاره یک خانه، پس انداز برای پیش پرداخت و جمع آوری گواهی از عایدیتان است.

اگر اجاره خانه کم تر از 5% هزینه غیرقابل جبران خانه است، پس به اجاره آن ادامه دهید و در فکر سرمایه گذاری به روش دیگری باشید.

چه زمانی در کانادا خانه بخریم؟

پیش از تصمیم گیری جهت خرید خانه آنالیز کنید که آیا شرایط زیر را دارید یا نه:

اگر می خواهید در مکانی ساکن شوید، جایی را به عنوان خانه برای خود معین کنید. یادتان باشد که نباید تصمیمی برای نقل و مکان حداقل به مدت پنج سال یا بیشتر داشته باشید.

از لحاظ مالی و عاطفی توانایی برعهده گرفتن هزینه ها را دارید. این هزینه ها نه تنها شامل قسط وام بلکه تعمیرات، قبوض، بیمه خانه، مالیات بر املاک، برف روبی، هزینه کاندو و غیره می گردد.

شرایط مالی تان خوبی است. عایدی کافی برای پس انداز پیش پرداخت دارید و می توانید هزینه های معاملات را بپردازید. بدهکاری ندارید و از پس هزینه های لازم جهت نگهداری و مالیات برمی آیید. به احتیاج هایتان بیشتر از خواسته هایتان توجه می کنید و برنامه پرهزینه خاصی مانند خرید یا سفر در آینده ندارید.

عایدیی ثابت دارید. تصمیمی برای ایجاد تغییر ناگهانی در شغل یا حرفه که ممکن است بر عایدیتان نیز تاثیر بگذارد یا مرخصی برای انجام فعالیت هایی مانند سفر ندارید. اگر شغل آزاد دارید می بایست برگه مالیاتی از اداره مالیات کانادا حداقل به مدت دو سال را به وام دهنده ارائه دهید تا نشان دهد عایدی کافی دارید.

اگر اجاره ای که می پردازید بیشتر از 5% هزینه غیرقابل جبران خانه است، توصیه می گردد خانه را بخرید.

هزینه خرید خانه در کانادا چقدر است؟

اگر فکر می کنید شرایط لازم برای خرید خانه در کانادا را دارید پس بگذارید هزینه های آن را کمی بیشتر آنالیز کنیم. این هزینه بصورت کلی شامل موارد زیر می گردد:

پیش پرداخت: 5 تا 20 درصد

اندازه استاندارد پیش پرداخت برای گرفتن وام، 5 تا 20 درصد مبلغ خانه است. اگر پیش پرداخت کم تر از 20% باشد باید وام خود را بیمه CMHC کنید. این بیمه نامه برای کسانی که پیش پرداخت کم تر از 20% دارند، اجباری است.

هزینه بستن قرارداد: 1.5 تا 5 درصد

این هزینه شامل گرفتن وکیل، تخمین قیمت، بازرسی خانه و تنظیم مالیات بر املاک می گردد.

بیمه مسکن: بین $50 تا $100 در ماه

خرید خانه سرمایه گذاری بزرگ و مهمی است، پس باید از آن محافظت کرد. بیمه مسکن هرگونه آسیب به درون و بیرون خانه، وسایل شخصی درون خانه و هر فردی که درون ملک آسیب ببیند را پوشش می دهد. بصورت میانگین کانادایی ها سالانه 500 تا 1000 دلار برای بیمه مسکن می پردازند.

تعمیرات: 1 تا 2 درصد سالانه

داشتن خانه احتیاجمند تعمیرات تخصصی منظم است تا بتواند به خوبی کار کند و امن باشد. بازرسی و تعمیرات منظم بعلاوه ارزش فروش مجدد خانه را نیز حفظ می نماید.

برنامه های ارائه شده برای اولین خرید خانه در کانادا

افرادی که اولین خانه خود را در کانادا می خرند از طرف دولت یاری هایی دریافت می نمایند. مانند:

Land Transfer Tax Rebateدر هنگام بستن قرارداد باید مالیاتی تحت عنوان مالیات انتقال زمین به دولت پرداخت کنید. اما اگر اولین باری است که خانه خریداری می کنید، این مالیات از طرف دولت استانی به شما استرداد می گردد. این استرداد بسته به استان موردنظر تمام مالیات یا بخشی از آن را پوشش می دهد.

Government of Canada First-Time Home Buyer Incentive این برنامه به شما اجازه می دهد تا 5-10% از سهم مالکیت از ملک را با دولت به اشتراک بگذارید. دولت این اندازه هزینه را به شما یاری خواهد نمود و می توانید در 25 سال آن را پرداخت کنید. این برنامه باعث کاهش نرخ سود در وام مسکن و بیمه CMHC می گردد.

RRSP Home Buyers Plan با این برنامه می توانید 35 هزار دلار از RRSP خود بدون مالیات برداشت کنید و برای خرید خانه در کانادا از آن استفاده نمایید. این مبلغ باید در 15 سال پرداخت گردد.

آیا خرید خانه در کانادا سرمایه گذاری خوبی است؟

خرید خانه در کانادا می تواند سرمایه گذاری هوشمندانه ای باشد، البته به این شرط که عایدی لازم برای این کار را داشته باشید. هرگاه قسطی از وام خود را می پردازید، از اصل وام کم می گردد و شما یک قدم به مالکیت کامل خانه خود نزدیک تر می شوید.

پرداختی وام را یک سرمایه گذاری یا راهی برای پس انداز بدانید: اگر خانه را در نهایت بفروشید، نه تنها اصل پول خود را پس می گیرید، بلکه سود هم می کنید و اگر برای مدت بیشتری خانه را نگهدارید، سود آن افزایش می یابد.

البته در خرید خانه نیز هیچ تضمینی وجود ندارد و ریسک های خاص خودش را دارد. در گذشته CMHC درباره جمعیت بیش از حد در بعضی از منطقه ها کانادا هشدار داده بود اما بصورت کلی خرید خانه در کانادا گزینه خوبی است. فقط سعی کنید در حد بودجه خود هزینه کنید و در مکان موردنظر برای حداقل پنج سال اقامت داشته باشید.

در آخر: آیا در کانادا خانه بخریم یا اجاره کنیم؟

وقتی به مقایسه خرید و اجاره خانه می رسیم، نمی توان گفت یکی بهتر از دیگری است. هیچ پاسخ قطعی برای این پرسش وجود ندارد. شرایط مالی و زندگی شخصی و بعلاوه اهداف و موقعیت مکانی تان در تصمیم گیری شما بسیار معین نماینده هستند.

اگر تصمیم به خرید خانه گرفتید، حواس تان باشد که حتماً از جا های مختلف برای انتخاب وام دهنده مناسب تحقیق کنید و کم ترین نرخ سود ممکن را بیابید. کمی تحقیق و پرسش می تواند صد ها و حتی هزاران دلار برای تان در مدت طولانی حفظ کند.

اگر می خواهید به اجاره خانه ادامه دهید، از این فرصت بهره ببرید، یک حساب بانکی برای پس انداز باز کنید و در حدود 20% از عایدی بدون مالیات خود را برای سرمایه گذاری و پس انداز کنار بگذارید.

با نرخ پایین بهره و بازاری که هرروزه ارزش آن افزایش می یابد، خرید خانه راه خوبی برای سرمایه گذاری است. اما موانعی مانند تسویه سایر قرض ها و استرس وام مسکن باعث می گردد اجاره خانه گزینه بهتری برای بسیاری از کانادایی ها باشد. هر دو حالت ریسک ها و مزایایی خاص خودشان را دارند و تصمیم گیری نهایی باید با توجه به شرایط شخصی خودتان صورت گیرد.

سخن پایانی

تصمیم‌گیری برای خرید یا اجاره خانه در کانادا به عوامل مختلفی مانند وضعیت مالی، سبک زندگی و اهداف بلندمدت شما بستگی دارد. خرید خانه می‌تواند گزینه‌ای عالی برای کسانی باشد که به دنبال ثبات، سرمایه‌گذاری بلندمدت و ایجاد دارایی هستند. از سوی دیگر، اجاره خانه انعطاف بیشتری برای کسانی که در جستجوی تغییرات یا بهبود وضعیت مالی هستند، فراهم می‌کند. با در نظر گرفتن نکاتی مانند قانون 5٪، وضعیت شغلی و توانایی مالی خود، می‌توانید بهترین تصمیم را متناسب با شرایط خود اتخاذ کنید. مهم‌ترین نکته این است که پیش از هر تصمیمی، اطلاعات کافی را جمع‌آوری کرده و شرایط شخصی خود را واقع‌بینانه ارزیابی کنید تا مسیری مطمئن‌تر برای آینده خود ایجاد کنید.