حقوق مستأجران در انتاریو: راهنمای جامع برای تازه واردان و ساکنان - مجری سفرهای گردشگری

به گزارش مجری سفرهای گردشگری: برای بسیاری از افرادی که تازه وارد کانادا می شوند پک چالش بسیار بزرگ وجود دارد و آن پیدا کردن یک مکان برای زندگی است و البته که باید سریعاً دست به کارشوند. برای اینکه بتوانید یک خانه امن و راحت را برای خود و خانواده تان پیدا کنید باید با حقوق مستأجران در کانادا آشنا باشید.

برای افرادی که تصمیم می گیرند در اونتاریو زندگی نمایند قوانینی وضع شده است که از آن ها در برابر تبعیض ها و یا آزارهای اجتماعی دیگر محافظت می نماید. بعلاوه قوانینی در کانادا وضع شده است که این اطمینان را به مستأجران می دهد که افزایش اجاره ها هر ساله مورد آنالیز قرار بگیرد و کنترل گردد. علاوه بر این تمامی خانه ها از نظر ایمنی و انجام شدن تعمیرات لازم مورد آنالیز قرار می گیرند.

مدارک مورد احتیاج برای اجاره خانه در انتاریو

اجاره خانه، آپارتمان یا هر نوع دیگری از ساختمان در اونتاریو احتیاج به ارائه مدارک خاصی دارد. این مدارک شامل اطلاعات مالی شما و بعلاوه سوابقی است که نشان می دهد در گذشته در کجا و به چه صورت سکونت داشتید. در پایین شما فهرست مدارک مورد احتیاج برای پیدا کردن خانه را مشاهده خواهید کرد:

گواهی شغلی: یک نامه که محل کار شما در آن اعلام می نماید از چه زمانی مشغول به کار هستید و عایدی سالانه شما چه مقدار است.

رسید پرداخت عوارض: علاوه بر گواهی شغلی ممکن است از شما رسید پرداخت عوارض و مالیات هایتان هم درخواست گردد تا به طور دقیق مقدار عایدی شما معین گردد.

صورت حساب بانکی: اگر که شما کار شخصی دارید و استخدام جایی نیستید و یا هنوز دنبال یک کار دائم می گشت باید صورت حساب بانکی را به جای گواهی شغلی و رسید پرداخت عوارض ارائه دهید. علت ارائه این مدارک هم این است که ثابت کنید توانایی پرداخت اجاره را دارید.

معرف: مثل پیدا کردن شغل، در اینجا هم شما باید اطلاعات تماس با افرادی را به عنوان معرف خود برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص شرایط زندگی و بعلاوه شخصیت شما در اختیار مراجع قانونی قرار دهید تا ارزیابی دقیق تری از شرایط زندگی شما به عمل بیاید.

گزارش اعتباری: یک گزارش کامل از شرایط مالی و نمره اعتباری افرادی که برای پیدا کردن خانه اقدام می نمایند ضروری است. هرچه نمره اعتباری افراد بیشتر باشد نشان دهنده این است که فرد از نظر مالی در شرایط بهتری واقع شده است.

به این نکته توجه داشته باشید که حداقل چند هفته طول میکشد تا افرادی که تازه به کانادا وارد می شوند بتوانند کارت اعتباری خود را دریافت نمایند بعلاوه برای دریافت سوابق اعتباری و نمره اعتباری هم چند ماه ضروری است. دو شرکت Equifax و Transunion از کمپانی های معروف کانادا هستند که می توانید سوابق مالی و نمره اعتباری خود را از آنجا تهیه کنید.

قوانین اخراج از خانه در استان انتاریو

در استان انتاریو کانادا قوانینی برای مستأجرین و صاحبخانه ها وضع شده است تا از اخراج ناعادلانه افراد جلوگیری گردد. اگر تحت شرایطی صاحبخانه درخواست تخلیه خانه را داشته باشد باید رفتاری عادلانه و منصفانه از خود نشان دهد. صاحبخانه ها تنها در شرایط خاصی می توانند از مستأجران خود تقاضای تخلیه خانه را داشته باشند و مستأجران می توانند بعد از دریافت نامه تخلیه نسبت به آن اعتراض نمایند و دلایل خود را شرح دهند.

دلایل رایج درخواست تخلیه خانه در انتاریو

1. استفاده شخصی

اگر که صاحبخانه شما به این علت درخواست تخلیه خانه را از شما دارد تا خودش و یا یکی از اقوام نزدیکش از خانه استفاده نمایند هیچ مانع قانونی برای این کارش وجود نخواهد داشت. هرچند در این زمان او باید مبلغ معادل اجاره یک ماه را برای شما واریز کند و یا اینکه اگر واحد دیگری برای اجاره داشته باشد به شما اجاره دهد.

2. فروش ملک

اگر صاحبخانه قصد فروش ملکش را داشته باشد می تواند به مستأجران خود تقاضای تخلیه ملکش را اعلام کند. در این صورت هم باید صاحبخانه معادل یک ماه اجاره را به شما پرداخت کند و اگر یک واحد مشابه دارد به شما اجاره دهد.

3. بازسازی

اگر که صاحبخانه ای قصد تعمیرات اساسی، تخریب و یا بازسازی کلی ساختمانش را داشته باشد می تواند با این دلایل از مستأجران خود بخواهد تا خانه اش را تخلیه نمایند. برای این کار باید حداقل 120 روز زودتر از موعد تخلیه خانه به مستأجران اطلاع داده گردد تا در پی یک خانه دیگر باشند. بعلاوه صاحبخانه باید یک فرم مخصوص را پر کند و به مراجع قانونی اعلام کند که قصد تخریب و یا تعمیر خانه خود را دارد. بر اساس قانون صاحبخانه موظف است اگر که یک واحد دیگر برای اجاره دارد آن را در اختیار مستأجران قرار دهد و یا اینکه مبلغی را به آنها بابت تخلیه زودهنگام خانه تقدیم کند.

4. عدم پرداخت اجاره

اگر که مستأجری اجاره بهایی که با صاحبخانه توافق نموده است را نپردازد، صاحبخانه می تواند به همین علت درخواست تخلیه خانه را از مستأجر داشته باشد. صاحبخانه باید حداقل مهلتی 14 روزه برای کسانی که اجاره را به صورت ماهانه و یا سالانه پرداخت می نمایند، و 7 روزه برای کسانی که پرداخت اجاره بهای آنها به صورت هفتگی است در نظر بگیرد. در ظرف این مدت مستأجران باید اجاره بهای عقب مانده خود را پرداخت نمایند و در غیر این صورت صاحبخانه می تواند تقاضای تخلیه خانه را داشته باشد. این نکته را مدنظر قرار دهید که اگر درخواست صاحبخانه به مراجع قانونی ارائه و تأیید گردد، مستأجران باید علاوه بر اجاره های عقب مانده خود هزینه های مربوط به رسیدگی شکایت صاحبخانه را هم پرداخت نمایند.

5. سایر دلایل

قرارداد اجاره یک خانه می تواند به دلایل مختلف دیگری هم منجر به تقاضای تخلیه به وسیله صاحبخانه گردد. از جمله دلایلی که صاحبخانه شما می تواند از شما تقاضای تخلیه منزل را داشته باشد می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• شما و یا مهمان هایتان برای مستأجران دیگر و یا صاحبخانه مزاحمت ایجاد کنید.
• شما و یا مهمان هایتان در فعالیت های غیر قانونی مشارکت داشته باشید.
• ایجاد خرابی گسترده در ملک و عدم توانایی تعمیر به موقع آن.
• استفاده از ملک به نحوی به غیر از چیزی که در قرارداد آمده است که منجر به آسیب زدن به ساختمان گردد.
• شلوغی بیش از مقدار و یا سکونت افراد زیاد در منزل.
• عدم صداقت در ارائه اطلاعات مربوط به عایدی و فرم تقاضای اجاره خانه.

در زمانی که صاحبخانه متوجه آسیب های خانه بگردد شما 20 روز مهلت دارید تا اقدامات لازم را برای رفع کردن آسیب ها و یا پذیرش تعمیرات لازم انجام دهید. بعلاوه در صورت تأیید مشارکت در فعالیت های غیر قانونی، مستأجران 10 روز فرصت دارند تا از خود دفاع نمایند و یا برای تخلیه خانه آماده شوند.

مواردی که به عنوان یک مستأجر در کانادا باید رعایت کنید

همان طور که صاحبخانه ها در کانادا مسئولیت هایی بر عهده دارند، مستأجران نیز باید به مواردی توجه داشته باشند تا در اقامتشان در خانه ای که اجاره می نمایند دچار مشکل نشوند. مسئولیت هایی که متوجه مستأجران است عبارت است از:

• پرداخت اجاره به صورت کامل در موعد مقرر.
• برقراری تماس با صاحبخانه به محض بروز مشکل و خرابی در ساختمان.
• دادن اجازه ورود به منزل به صاحبخانه و یا افرادی که برای تعمیر قصد ورود به خانه را دارند. البته در این مورد باید حداقل 24 ساعت قبل برای ورود با مستأجران هماهنگی های لازم صورت بگیرد.
• رسیدگی به ملک و انجام منظم نظافت که شامل مواردی مثل برف روبی و کوتاه کردن چمن ها هم می گردد.
• تعمیر کردن خرابی هایی که به وسیله ساکنین و یا مهمان هایشان به وجود آمده است.

مواردی که در اجاره نامه در استان انتاریو باید به آنها اشاره می گردد

اجاره نامه یک قراردادی است که بین مستأجران و صاحبخانه بسته می گردد و شامل مواردی است که این اطمینان را به هر دو طرف می دهد تا از یک زندگی بدون دغدغه بهره مند شوند. یک اجاره نامه استاندارد در کانادا موارد زیر را در بر می گیرد:

افراد طرف قرارداد: در این بخش نام مستأجران و صاحبخانه نوشته می گردد.

واحد اجاره شده: در اینجا معینات ملک به صورت دقیق به همراه آدرس و تمامی جزئیات لازم و امکاناتی که دارد نوشته می گردد.

اطلاعات تماس: در این بخش باید اطلاعات تماس دو طرف به صورت دقیق آورده گردد. آدرس صاحبخانه و اطلاعات تماس در صورت بروز حوادث پیش بینی نشده و بعلاوه آدرس ایمیل او هم باید در این قسمت ثبت گردد.

مدت زمان اجاره: در این بخش معین می گردد که اجاره نامه تا چه مدت اعتبار دارد و مستأجران تا چه زمانی می توانند در خانه ای که اجاره نموده اند اقامت داشته باشند.

اجاره بها: در این قسمت مبلغ اجاره و بعلاوه سایر هزینه های دیگر ساختمان مثل شارژ، هزینه سرویس پارکینگ و یا موارد دیگر به صورت دقیق معین می گردد. بعلاوه موعد پرداخت ها و روش پرداخت هم در اینجا باید ثبت گردد.

خدمات و تأسیسات منزل: این قسمت معین می نماید که چه کسی در برابر ارائه خدمات تأسیسات ساختمان مسئول است. خدماتی مثل راه اندازی سرویس سرمایش و گرمایش و این مسئله که آیا این خدمات روی اجاره بها تأثیرگذار است یا خیر در اینجا باید معین گردد.

تخفیف در اجاره بها: این قسمت به صاحبخانه ها این امکان را می دهد تا در صورت تمایل تخفیفی را در اجاره بها اعمال نمایند.

وثیقه: در اینجا با توافق طرفین مبلغی به عنوان وثیقه نزد صاحبخانه قرار داده می گردد تا در صورت بروز خرابی و یا سایر مسائل در خانه از آن مبلغ برای تعمیرات ضروری استفاده گردد.

وثیقه برای کلیدهای ساختمان: مستأجر و صاحبخانه می توانند مبلغی را بین خود به عنوان ضمانت کلید خانه معین نمایند. مقرر کردن این وثیقه قانونی است اما شرایطی دارد که باید در نظر گرفته گردد. طبق قوانین به محض اینکه کلید به صاحبخانه تحویل داده شد باید مبلغ وثیقه به مستأجر پرداخت گردد. این مبلغ نباید از هزینه تعویض کلیدهای خانه بیشتر گردد و بعلاوه نباید برای مصارف دیگر مورد استفاده قرار بگیرد. از جمله مواردی که می توان درخواست وثیقه برای کلید داده گردد زمانی است که کلیدها برای بخش هایی از ساختمان مثل ورودی اصلی، پارکینگ و یا باشگاه مشترک باشد.

دخانیات: در این بخش مستأجران و صاحبخانه می توانند در خصوص استعمال دخانیات در خانه توافق نمایند.

بیمه: در این قسمت صاحبخانه و مستأجر می توانند در خصوص اینکه آیا احتیاج است تا مستأجر بیمه مسئولیت هم تهیه کند یا خیر به توافق برسند.

ایجاد تغییرات در واحد اجاره ای: این بخش معین می نماید که طبق قوانین مستأجر چه تغییراتی را می تواند در واحدی که اجاره نموده است اعمال کند.

نگهداری و گزارشات: در این قسمت مسئولیت های صاحبخانه در برابر حفاظت از خانه عنوان می گردد و در خصوص شرایط نگهداری و نظافت خانه با مستأجر به توافق می رسند.

قرارداد و اجاره به غیر: این قسمت می تواند معین کند که مستأجر می تواند ملک را به کس دیگری اجاره دهد یا خیر.

موارد اضافی: در این بخش مستأجر و صاحبخانه می توانند در مواردی که در قسمت بالا به آن اشاره نشده است توافق نمایند.

ایجاد تغییرات: این قسمت معین می نماید که چه تغییراتی باید در قرارداد کتبی انجام گردد.

امضاها: در این بخش باید مستأجر و صاحبخانه قرارداد کتبی نوشته شده را امضا نمایند. اگر بیشتر از یک مستأجر طرف قرارداد است باید آن ها هم این قرارداد را امضا نمایند. تمامی مسئولیت هایی که طبق قوانین و توافقات در خصوص مستأجران وجود دارد به صورت مشترک در خصوص همه افراد اعمال می گردد. بعد از امضا کردن قرارداد در ظرف 21 روز باید یک کپی از قرارداد تهیه گردد و در اختیار صاحبخانه و مستأجران قرار بگیرد.

مقدار افزایش اجاره بها در کانادا

دولت کانادا قوانینی دارد که در آن مقدار افزایش اجاره بها به صورت سالانه را معین می نماید. مقداری که معین می گردد طبق قانون هر ساله باید به مبلغ اجاره اضافه گردد. در سال 2020 این مقدار 2.2 درصد بود که یعنی اگر اجاره بهای یک ساختمان 2000 دلار معین گردد در سال بعد باید برای اجاره کردن همان خانه مبلغ 2044 دلار پرداخت کرد.

صاحبخانه می تواند به صورت قانونی هر 12 ماه یک بار اجاره بها را افزایش دهد، اما باید 90 روز قبل به مستأجران اطلاع دهد و مقدار افزایش اجاره را معین کند. البته در حال حاضر اعلام شده است که اجاره بها باید در قیمت های 2020 ثابت بماند و برای سال 2021 اجاره ها افزایش پیدا نخواهند کرد.

حقوق مستأجران در کانادا شامل چه مواردی می گردد؟

با اینکه به نظر می رسد صاحبخانه اختیار این را دارد تا قوانین خاص خودش را برای ملک و مستأجرانش وضع کند اما باید بگوییم که همواره این طور نیست و مستأجران هم برای خود حق و حقوقی دارند. در ادامه به پرسش های رایج در این مورد پاسخ خواهیم داد.

آیا صاحبخانه حق این را دارد تا مانع از ورود مهمان به خانه مستأجر گردد؟

صرف نظر از اینکه صاحبخانه چه مواردی را در اجاره نامه آورده است باید این مسئله را بدانید که او نمی تواند مانع از ورود مهمان ها و ماندنشان در خانه اجاره شده گردد. شما حق این را دارید تا هر کسی را که می خواهید به خانه تان دعوت کنید و حتی شب را با هم سپری کنید. صاحبخانه نمی تواند هیچ گونه محدودیتی در خصوص ورود مهمان ها به خانه برای شما اعمال کند. بعلاوه صاحبخانه حق این را ندارد که برای مهمان ها درخواست وجهی کند و نمی تواند مستأجر را تهدید به افزایش اجاره بها کند. با این همه باید به این نکته هم توجه کنید که به هر حال مسئولیت هرگونه خرابی و یا مزاحمتی که به وسیله مهمان ها ایجاد گردد با شما خواهد بود.

آیا صاحبخانه می تواند داشتن حیوان خانگی را ممنوع کند؟

صاحبخانه حق این را دارد تا هنگام اجاره دادن خانه از شما در خصوص داشتن حیوان خانگی سؤال کند و بعلاوه می تواند به علت اینکه حیوان خانگی دارید شما را نپذیرد. اما بعد از اینکه قرارداد بسته شد دیگر صاحبخانه اختیار این را ندارد تا شما را به خاطر داشتن حیوان خانگی بیرون کند. مگر اینکه رفت و آمد حیوان خانگی شما در مشاعات باعث ایجاد دردسر برای دیگر همسایه ها گردد، سروصدای بیش از حدی داشته باشد و یا اینکه حیوان خطرناکی را به عنوان حیوان خانگی انتخاب نموده باشید.

در صورت اتمام قرارداد آیا مستأجر مجبور به تخلیه است؟

زمانی که قرارداد یک مستأجر به سرانجام می رسد او همچنان می تواند در خانه باقی بماند و احتیاج نیست تا یک قرارداد تازه نوشته گردد. طبق قوانین مستأجر این حق را دارد که در خانه اجاره ای خود باقی بماند. ادامه حضور او می تواند تحت شرایط همان قرارداد قبلی صورت بگیرد. اگر در اجاره نامه به صورت سالانه، ماهانه، هفتگی و یا روزانه قرارداد بسته شده است، مستأجر می تواند به همان صورت به سکونت خود ادامه دهد و تمامی شرایط موجود در قرارداد هم باید مثل گذشته رعایت گردد.

سخن پایانی:

حقوق مستأجران در انتاریو به گونه‌ای طراحی شده‌اند که تعادلی میان حقوق و مسئولیت‌های مستأجران و صاحبخانه‌ها برقرار شود. از ارائه مدارک لازم گرفته تا رعایت شرایط قرارداد و قوانین تخلیه، هر بخش از این فرایند بر پایه شفافیت و انصاف استوار است. آگاهی از این حقوق به شما کمک می‌کند تا تجربه‌ای مطمئن و بی‌دغدغه در اجاره مسکن داشته باشید. اگرچه ممکن است چالش‌هایی در مسیر اجاره خانه در انتاریو وجود داشته باشد، اما با شناخت قوانین و تعامل سازنده با صاحبخانه‌ها، می‌توانید بهترین تصمیمات را برای خود و خانواده‌تان بگیرید. همواره به خاطر داشته باشید که مشورت با متخصصان حقوقی و منابع معتبر می‌تواند در مواقع ضروری، شما را از مشکلات احتمالی محافظت کند.