چگونه برای زیرزمین منزل شخصی در انتاریو اجازه استفاده واحد دوم بگیریم؟
شاید شما هم در هنگام خرید خانه در تورنتو به موردی بر خورده باشید که از آن خانه خوشتان آمده باشد ولی به دلیل قیمت بالاتر از خرید آن صرف نظر کرده باشید. در اینگونه موارد خیلی از مشاورین املاک ممکن است این توصیه را برای شما داشته باشند که با اجاره دادن زیرزمین می توانید بخشی از وام ماهیانه خانه را جبران کنید. یک واحد اجاره ای در زیرزمین منزل شخصی میتواند رویای شما برای خریدن یک خانه بزرگتر و دلخواه شما را برآورده کند، ولی بایستی قبل از هر اقدامی از مسائل قانونی و مسئولیت های خود به عنوان صاحب خانه مطلع باشید.
به گزارش مجری سفرهای گردشگری: به همین دلیل است که معمولا از امکان اجاره زیرزمین در آگهی های تبلیغاتی (listing) اشاره ای نمیشود. به دلیل اینکه مشاورین املاک به این نکته واقف هستند که برای استفاده از زیرزمین برای واحد دوم بایستی کدهای ساختمانی، استانداردهای آتشنشانی و مقررات مربوطه به درستی رعایت شده و مجوزهای مربوطه از شهرداری اخذ شود.
زیر زمین هایی که بصورت غیرقانونی برای واحد دوم اجاره داده می شوند ممکن است ریسک و خطراتی برای ساکنین آن به همراه داشته باشد. در این خصوص و به طور خلاصه به موارد زیر می توان اشاره کرد:
- خطرهای آتش سوزی از قبیل عدم وجود تعداد کافی درهای خروجی، جداکننده های فضای دو واحد، هشداردهنده های دود و آتش، ردیاب های مونوکسید کربن و ...
- اتصالات و انشعابات آب و برق و گاز غیرقانونی و غیر ایمن
- نوسازی های ساختمان که بصورت غیرقانونی انجام می شوند و ضوابط ایمنی را برآورده نمی سازند
- پارکینگ و راه های دسترسی به خیابان
- تحمیل بار اضافه به سیستم های آب، برق و فاضلاب
- شکایت همسایه ها و استهلاک احتمالی ارزش ملک
زمانی که یک خانه مشکوک به استفاده غیرقانونی از واحد دوم گزارش می شود، بخش آتش نشانی شهرداری ها Fire Department) مسئول رسیدگی به پرونده خواهند بود. در گام اول، آفیسر مربوطه بازدید اولیه ای انجام خواهد داد تا مشخص شود که آیا واحد اجاره ای (واحد دوم) مجوز مربوطه را داشته و ضوابط مربوط به آتش نشانی را رعایت کرده است یا خیر. که این اطمینان را نیز حاصل کند که خطری ساکنین از نظر ایمنی تهدید نمی کند. ولی تایید آفیسر مربوطه مبنی بر ایمن بودن ساختمان به تنهایی مجوز قانونی برای استفاده از واحد دوم نمی باشد.
کد ساختمانی انتاریو (Ontario Building Code) مرجعی است که ضوابط مربوط به ساخت و ساز در آن شرح داده شده است و در زمان ساخت و یا نوسازی ساختمان باید مورد ارجاع قرار گیرد.
فصل 11 از این کد مربوط به مقررات مربوط به استفاده واحد دوم برای خانه های با عمر بیشتر از 5 سال می باشد. خانه های با سن کمتر از 5 سال، بخش B از فصل 9 کد ساختمان ضوابط محدودکننده تری برای این موضوع در نظر میگیرند.
به عنوان مثال، برخی از مهمترین ضوابطی که برای اخذ مجوز برای واحد دوم مطرح بوده و بایستی رعایت شوند، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- حداقل پنجره های مورد نیاز برای تامین نور در فضای هال و اتاق خواب ها
- پنجره مورد نیاز برای خروج اضطراری (egress window)، به طوری که امکان خروج از ساختمان را به سادگی و بدون محدودیت فراهم کند.
- ضوابط مربوط به درب خروجی
- جداکنندهای مربوط به ضوابط آتش نشانی (Fire separations)
- مقررات مربوط به کاهش صدا (Sound transmission and attenuation)
- سیستم های گرمایشی مجزا
- ضوابط مربوط به لوله کشی
- ضوابط مربوط به اتاق های ماشین لباسشویی و خشک شویی
- ارتفاع مجاز سقف در فضاهای مختلف
مطالب بعدی ما را دنبال کنید تا بیشتر با مقررات و استانداردها آشنا شوید.
برای گرفتن پرمیت و مجوزهای قانونی استفاده از زیرزمین، طراحی داخلی بر اساس مقررات مربوطه و اجرا وانجام مراحل ساخت و ساز، گروه طراحی-اجرای ما آماده مشاوره به دوستان عزیز می باشد.
نویسندگان
- Amin Masoudzadeh
- Amin Farsoodeh
- Mohsen HassanZadeh
