راهنمای جامع خرید ملک در مکزیک: فرصتی برای سرمایه گذاری و اقامت دائمی
مکزیک، کشوری با طبیعت بکر، سواحل زیبا، و فرهنگی جذاب است که هر ساله سرمایهگذاران بسیاری را از سراسر جهان به خود جذب میکند. از جمله عوامل اصلی محبوبیت این کشور برای خرید ملک میتوان به هزینههای پایین زندگی، بازار متنوع املاک، و فرصتهای منحصر به فرد برای سرمایهگذاری اشاره کرد. علاوه بر این، خرید ملک در مکزیک میتواند راهی مطمئن برای دریافت اقامت موقت و در نهایت اقامت دائم این کشور باشد. در این مقاله، تمام آنچه که باید درباره شرایط خرید ملک، هزینهها، مراحل قانونی، و مزایای سرمایهگذاری در املاک مکزیک بدانید، به شما ارائه میدهیم.
به گزارش مجری سفرهای گردشگری: کشور مکزیک با داشتن منظره ها زیبای طبیعی، سواحل زیبا و قیمت ارزان املاک، به یکی از کشورهای مناسب مناسب جهت مهاجرت سرمایه گذاری به خارج تبدیل شده است. شما برای خرید ملک در مکزیک، محدودیتی از نظر اندازه سرمایه ندارید و می توانید با توجه به اندازه سرمایه خود، گزینه های مناسبی جهت خرید پیدا کنید. خرید خانه در مکزیک، در فرایند دریافت اقامت دائم این کشور، بسیار یاری نماینده بوده و شما پس از گذشت 4 سال از دریافت اقامت موقت، می توانید اقامت دائم این کشور را دریافت کنید.
شرایط خرید ملک در مکزیک
کشور مکزیک با داشتن منظره ها طبیعی خیره نماینده، فرهنگ پر جنب و جوش و مردم محلی مهاجرپذیر، یکی از برترین کشورها برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات به شمار می رود. در سال های اخیر، شاخص فراوری ناخالص داخلی کشور مکزیک کاهش پیدا نموده و توان مردم این کشور برای خرید ملک کاهش یافته است. این مورد، می تواند به کاهش تقاضا برای خرید ملک و در نتیجه کاهش قیمت املاک و مستغلات منجر گردد.
شما به عنوان یک فرد خارجی، می توانید یک ملک در مکزیک بخرید که اندازه این سرمایه گذاری حداقل 2804000 پزوی مکزیک معادل تقریبا 220 هزار دلار آمریکا است، ولی قبل از آن، باید با قوانین و شرایط خرید ملک در این کشور آشنا شوید. این شرایط عبارتند از:
- شما به عنوان یک خارجی، نمی توانید در منطقه ها محدود مکزیک به طور مستقیم، ملک بخرید. منطقه ها محدود، شامل منطقه های در 100 کیلومتری مرز و 50 کیلومتری ساحل است. شما جهت خرید ملک در این منطقه ها، باید به وسیله fideicomiso (امانت بانکی) اقدام کنید. در واقع در این روش، شما با یک بانک در مکزیک قرارداد امانت امضا می کنید و این بانک دارای سند است ولی تمام حقوق استفاده، خرید و اجاره ملک در اختیار شما است.
- شما در خارج از منطقه ها محدود، می توانید مانند مردم محلی مکزیک، به طور مستقیم و بدون دخالت بانک، به نام خود ملک بخرید.
- شما جهت خرید ملک در مکزیک، احتیاجی به دریافت ویزا ندارید ولی چنان چه قصد اقامت در این کشور را داشته باشید، باید برای اخذ ویزای مکزیک اقدام کنید.
- شما برای خرید ملک در مکزیک، معمولا احتیاجی به دریافت مجوز از موسسه خاصی ندارید ولی باید اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر آزاد بوده و فرایند ثبت و انتقال مالکیت به درستی انجام گردد.
- حداقل سرمایه گذاری لازم برای خرید ملک در مکزیک، معین نشده است و اندازه سرمایه گذاری به موقعیت ملک، میزان و عوامل دیگر بستگی دارد.
- تمام معاملات املاک و مستغلات در مکزیک، باید در یک سند عمومی رسمی و در اداره ثبت عمومی املاک ثبت گردد.
- کشور مکزیک دارای یک سیستم منحصر به فرد مالکیت زمین به نام ejido است. زمین های ejido به جوامع روستایی تعلق دارد و مشمول قوانین و محدودیت های ارضی است و معاملات مربوط به این زمین ها، می تواند پیچیده و احتیاجمند مراحل قانونی اضافی باشد.
نمونه املاک فروشی در مکزیک
در ادامه می توانید نمونه ملک های موجود در بازار مکزیک را مشاهده کنید.
قیمت: 359,476 دلار آمریکا
تعداد اتاق خواب: 2
متراژ: 16,821.95 فوت مربع (1562.810 مترمربع)
موقعیت: شهر آکومال
قیمت: 339,000 دلار آمریکا
تعداد اتاق خواب: 2
متراژ: 1,426.2 فوت مربع (132.49 مترمربع)
موقعیت: شهر تولوم
قیمت: 497,266 دلار آمریکا
تعداد اتاق خواب: 2
متراژ: 1,043.72 فوت مربع (96.96 مترمربع)
موقعیت: لوس کابوس
قیمت: 695,000 دلار آمریکا
تعداد اتاق خواب: 2
متراژ: 1,594.09 فوت مربع (148.09 مترمربع)
موقعیت: پورتو والارتا
هزینه های خرید خانه در شهرهای مختلف مکزیک
یکی از فاکتورهای مهم برای انتخاب مقصد سرمایه گذاری جهت خرید ملک و مستغلات، هزینه خرید ملک است. به طور میانگین، هزینه خرید یک آپارتمان در مکزیک در مرکز شهر، 2,017.14 دلار آمریکا به ازای هر مترمربع و هزینه خرید یک آپارتمان در خارج از مرکز شهر، 1,334.56 دلار آمریکا به ازای هر مترمربع است. در جدول زیر می توانید هزینه خرید ملک در بعضی از شهرهای مکزیک را مشاهده کنید.
| شهر | هزینه هر متر مربع در مرکز شهر | هزینه هر متر مربع در خارج از مرکز شهر |
|---|---|---|
| مکزیکوسیتی | 53,174.38 پزوی مکزیک (3,119.44 دلار آمریکا) | 39,104.63 پزوی مکزیک (2,294.04 دلار آمریکا) |
| پلایا دل کارمن | 48,071.40 پزوی مکزیک (2,820.07 دلار آمریکا) | 32,349.20 پزوی مکزیک (1,897.74 دلار آمریکا) |
| گوادالاخارا | 46,132.83 پزوی مکزیک (2,706.35 دلار آمریکا) | 28,900.00 پزوی مکزیک (1,695.40 دلار آمریکا) |
| پورتو والارتا | 55,683.75 پزوی مکزیک (3,266.65 دلار آمریکا) | 28,330.32 پزوی مکزیک (1,661.98 دلار آمریکا) |
| مریدا | 22,266.67 پزوی مکزیک (1,306.26 دلار آمریکا) | 23,944.97 پزوی مکزیک (1,404.71 دلار آمریکا) |
علاه بر هزینه خود ملک، شما باید هزینه های جانبی در معامله و خرید ملک را نیز بپردازید. این هزینه ها در جدول زیر آورده شده است.
| عنوان | هزینه | پرداخت نماینده |
|---|---|---|
| کارمزد نماینده املاک | معمولا 5 الی 8 درصد قیمت ملک | فروشنده |
| هزینه ثبت ملک | بین 0.5 الی 1 درصد ارزش ملک | خریدار |
| هزینه های دفتر اسناد رسمی | بین 0.075 الی تا 1.125 درصد ارزش ملک | خریدار |
مراحل خرید ملک در مکزیک
فرایند خرید ملک در مکزیک نسبتا پیچیده است و بهتر است قبل از اقدام برای خرید، به طور دقیق با مراحل و فرایند خرید ملک در این کشور آشنا شوید. در ادامه، به معرفی کامل مراحل خرید ملک در مکزیک می پردازیم.
پیدا کردن ملک و مذاکره
شما ابتدا باید با توجه به شرایط و سرمایه خود، ملک مورد نظر خود را پیدا نموده و سپس در خصوص قیمت و شرایط با فروشنده و یا مشاور املاک مذاکره کنید.
امضای قرارداد فروش و پرداخت سپرده
در این مرحله، شما باید برای رسمی کردن معامله، قرارداد فروش (به اسپانیایی: promesa de compraventa،convenio de compraventa و یا contrato de compraventa) امضا کنید. در این قرارداد، شرایط، قیمت و هر گونه ترتیبات پرداخت ویژه و جریمه نوشته شده است. در این مرحله، شما باید سپرده به اندازه 5 الی 10 درصد قیمت ملک را پرداخت کنید.
ایجاد امانت بانکی (fideicomiso)
در صورتی که شما قصد خرید ملک در منطقه ها محدود را دارید، در این مرحله باید یک امانت بانکی (fideicomiso) ایجاد کنید. fideicomiso، پس از 50 سال باید تمدید گردد. بعلاوه در صورت وجود fideicomiso به نام مالک قبلی، شما می توانید به جای ایجاد یک امانت بانکی نو، fideicomiso قبلی را به نام خود انتقال دهید.
دریافت تاییدیه از دفتر وزیر امور خارجه
به عنوان بخشی از فرایند خرید ملک، شما باید یک بیانیه امضا کنید که ثابت کند قانون دارایی مکزیک را به عنوان حوزه قضایی حاکم برای معامله خود می پذیرید.
آنالیز عنوان و ارزش گذاری رسمی
دفتر اسناد رسمی، بر آنالیز عنوان ملک نظارت نموده و ارزش گذاری رسمی (avalúo) را انجام می دهد. ارزش گذاری ملک، جهت معین دقیق ارزش ملک برای اهداف مالیاتی انجام می گیرد و از گزارش کمتر قیمت فروش جلوگیری می نماید.
امضای سند
در این مرحله، شما باید سند ملک (Escritur) را امضا نموده و باقی مبلغ ملک را پرداخت کنید.
تسویه مالیات، عوارض و ثبت ملک
در این مرحله، دفتر اسناد رسمی، اندازه مالیات و هزینه های ثبت ملک را جمع آوری نموده و فرایند ثبت ملک را آغاز می نماید. ثبت رسمی ملک در دفتر املاک، ظرف مدت 3 ماه انجام می گیرد.
تسویه حساب نهایی
در مرحله آخر، شما باید هزینه های پایانی که معمولا 5 درصد از قیمت خرید ملک است را پرداخت کنید. این هزینه ها شامل 1.5 درصد هزینه دفتر اسناد رسمی، 2 درصد مالیات نقل و انتقال و سایر هزینه های متفرقه مانند هزینه های ایجاد fideicomiso است. در صورت دریافت وام مسکن جهت خرید ملک، ممکن است هزینه های پایانی، افزایش یابد.
مدارک لازم جهت خرید ملک در مکزیک
شما جهت معامله و خرید ملک در مکزیک، احتیاج به ارائه مدارک مختلفی دارید. بهتر است مدارک لازم را به دقت جمع آوری کنید تا در فرایند خرید ملک، دچار مشکل نشوید. در زیر می توانید فهرست مدارک مورد احتیاج برای خرید ملک در مکزیک را مشاهده کنید.
- پاسپورت یا سایر مدارک شناسایی معتبر
- ویزای معتبر مکزیک
- سند یا عقد بیع محضری
- یک حساب بانکی معتبر مکزیکی
- شماره شناسه مالیاتی مکزیکی معتبر
- گواهی تمکن مالی
- مدرک اقامت
- مدرک ارزش گذاری رسمی اموال
- گواهی مالکیت یا سند امانت
- یک کپی از سند خرید
مالیات بر املاک در مکزیک
در جدول زیر می توانید انواع مالیات بر ملک در مکزیک را مشاهده کنید.
| نوع مالیات | اندازه | پرداخت نماینده |
|---|---|---|
| مالیات بر عایدی اجاره حاصل از ملک | 25 درصد عایدی ناخالص اجاره | مالک |
| مالیات بر خرید | 2 الی 5 درصد ارزش ملک | خریدار |
| مالیات بر دارایی | سالانه 0.1 درصد ارزش ملک | مالک |
| مالیات بر سود حاصل از فروش ملک | 25 درصد سود خالص سرمایه | فروشنده |
دریافت وام برای خرید ملک در مکزیک
شما به عنوان یک خریدار خارجی، می توانید جهت تامین سرمایه لازم برای خرید ملک در مکزیک، از بانک های این کشور وام مسکن دریافت کنید. بانک های BBVA Bancomer،Santander Mexico و HSBC Mexico، از جمله بانک های ارائه دهنده وام مسکن به افراد خارجی هستند.
شما جهت دریافت وام مسکن، باید مدارک مختلفی مانند پاسپورت معتبر، مدرک عایدی یا شغل، حساب بانکی مکزیکی، حداقل امتیاز اعتباری را آماده کنید. بعلاوه ممکن است لازم باشد حداقل 30 درصد از ارزش ملک را پیش پرداخت کنید. نرخ وام مسکن در مکزیک برای یک دوره 20 ساله، بین 9 الی 13 درصد بوده که نسبتا بالا است.
روش های پیدا کردن ملک برای خرید در مکزیک
یکی از متداول ترین روش های پیدا کردن ملک در مکزیک، جستجو در سایت های فعال در زمینه املاک و مستغلات است. بعضی از برترین سایت ها در این زمینه عبارتند از:
سایت های اسپانیایی زبان
- Realtor.com
- Point 2
- MexHome
- Top Mexico Real Estate
- Century 21 Global
- Baja 123
سایت های انگلیسی زبان
- Inmuebles 24
- Lamudi
- Icasas
- Metros Cubicos
بعلاوه شما می توانید به جای جستجو در سایت ها، با نمایندگان و آژانس های معتبر املاک در مکزیک تماس بگیرید و از این طریق، ملک مناسب با شرایط خود را پیدا کنید.
برترین شهرها برای خرید ملک در مکزیک
خرید خانه و ملک در بعضی شهرهای مکزیک نسبت به دیگر شهرها، مزیت های بیشتری دارد. برترین شهرهای این کشور جهت خرید ملک عبارتند از:
شهر مریدا
شهر مریدا در استان یوکاتان قرار گرفته و یکی از برترین شهرها جهت سرمایه گذاری در املاک به شمار می رود. این شهر، به عنوان امن ترین و مرفه ترین شهر مکزیک شناخته می گردد و دارای رشد و توسعه عالی به ویژه در بخش املاک و مستغلات است. دولت و مقامات شهر مریدا و استان یوکاتان، سرمایه گذاری های بزرگی در بخش ساخت جاده و بزرگراه و سیستم حمل ونقل این شهر انجام داده اند که باعث جذب سرمایه گذاران خارجی و داخلی به مریدا شده است. جهت خرید خانه در مریدا، به حداقل 850,000 پزوی مکزیک (49,860 دلار آمریکا) سرمایه احتیاج است.
شهر کوئینتانا رو
مهم ترین مقاصد گردشگری مکزیک یعنی شهرهای تولوم، کانکون و پلایا دل کارمن در استان کوئینتانا رو قرار گرفته اند که باعث شده است این استان به یکی از برترین منطقه ها جهت سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات تبدیل گردد. ارزش ملک و خانه در این استان بالا است و روز به روز بر ارزش آن افزوده می گردد.
شهر سن پدرو گارزا گارسیا
سن پدرو گارزا گارسیا، یک شهر در استان مونتری بوده و از امن ترین شهرهای مکزیک به شمار می رود. این شهر دارای منظره ها زیبای کوهستانی است و در نزدیکی یکی از بزرگترین شهرهای مکزیک قرار گرفته است. شهر سن پدرو گارزا گارسیا، دارای فرهنگ بین المللی است که می توان آن را در زندگی شبانه پرجنب وجوش، رستوران های مختلف و موزه های متعدد این شهر مشاهده کرد. این شهر دارای فرصت های شغلی خوبی برای مشاغل تخصصی است که آن را به یک شهر ایده آل جهت سرمایه گذاری در بخش املاک تجاری تبدیل می نماید.
شهر کوئرتارو
بسیاری از شرکت ها به ویژه در صنعت نساجی و خودرو، دارای یک دفتر مرکزی در شهر کوئرتارو هستند که به اقتصاد این شهر و افزایش فرصت های شغلی در شهر کوئرتارو، یاری می نمایند. این شهر با داشتن 2 بیمارستان معتبر به نام های بیمارستان سان خوزه د کوئرتارو و بیمارستان آنجلس دو کوئرتارو و ارائه خدمات به زبان انگلیسی، کیفیت زندگی مردم کوئرتارو را افزایش داده است.
شهر سن میگل دی آلنده
شهر سن میگل دی آلنده، یک شهر باستانی و یکی از محبوب ترین مقاصد توریستی در مکزیک به شمار می رود. بخش املاک و مستغلات این شهر، در سال های اخیر رشد قابل توجهی داشته و بسیاری از افراد خارجی، این شهر را جهت ساخت خانه انتخاب می نمایند. قیمت خانه های 3 خوابه در مرکز این شهر از 150,000 دلار آمریکا آغاز می گردد.
اخذ اقامت دائم و شهروندی مکزیک به وسیله خرید ملک
خرید ملک در مکزیک، به تنهایی منجر به دریافت اقامت این کشور نمی گردد ولی راه را برای اخذ اقامت موقت و یا دائم مکزیک هموارتر می نماید. در واقع، دولت مکزیک هیچ ویزای سرمایه گذاری خاصی ارائه نمی دهد که به طور مستقیم و تنها به وسیله خرید ملک و مستغلات، بتوانید آن را دریافت کنید. با این حال، خرید ملک در مکزیک، می تواند به عنوان بخشی از تمکن مالی شما در هنگام درخواست برای ویزا، اقامت موقت و یا دائم مکزیک در نظر گرفته گردد. شما جهت اخذ اقامت موقت مکزیک، باید ثابت کنید که عایدی منظم ماهانه یا موجودی بانکی بیش از اندازه معین شده دارید و داشتن ملک می تواند در این مورد یاری کند.
اقامت موقت، به مدت 1 سال اعتبار داشته و سالانه قابل تمدید است. شما پس از 4 سال زندگی در مکزیک، می توانید برای اخذ اقامت دائم این کشور اقدام کنید. برای دریافت اقامت دائم مکزیک، شما باید تمکن مالی بالاتری نسبت به زمانی که برای مجوز اقامت موقت اقدام نموده بودید، ارائه دهید و داشتن املاک قابل توجه می تواند به نشان دادن ثبات و تمکن مالی شما یاری کند.
شما پس از اخذ اقامت دائم مکزیک و گذشت 5 سال، می توانید برای دریافت شهروندی این کشور اقدام کنید. جهت اخذ شهروندی مکزیک، شما باید دارای معیارهای مانند اثبات ادغام با فرهنگ و جامعه مکزیک و مهارت در زبان اسپانیایی باشید.
مزایا و معایب خرید ملک در مکزیک
خرید ملک در مکزیک، مزایای فراوانی دارد که باعث جذب سرمایه گذاران و افراد خارجی به این کشور شده است. بعلاوه اطلاع از مزایا و معایب خرید ملک در مکزیک، می تواند به شما یاری کند تا تصمیم گیری بهتری داشته باشید. مزایا و معایب خرید ملک در مکزیک عبارتند از:
مزایای خرید ملک در مکزیک
- قیمت ارزان املاک
- تنوع در انتخاب املاک در شهرهای مختلف
- آب وهوای مطلوب و منظره ها زیبای طبیعی
- افزایش ارزش ملک با گذشت زمان و دریافت سود
- هزینه های پایین زندگی در مکزیک نسبت به بسیاری از کشورها
- دریافت عایدی حاصل از اجاره ملک
معایب خرید ملک در مکزیک
- محدودیت مالکیت ملک برای افراد خارجی در بعضی منطقه ها
- فرایند زمان بر ادارای و مراحل حقوقی
- تفاوت های فرهنگی و زبانی
- چالش های نگهداری اموال
- مالیات بر دارایی
- تاثیر نوسانات مالی بر بازار املاک
سخن پایانی:
خرید ملک در مکزیک نه تنها یک سرمایهگذاری مالی هوشمندانه محسوب میشود، بلکه فرصتی استثنایی برای تجربه زندگی در کشوری با فرهنگ غنی، مردمانی مهماننواز، و مناظری بینظیر است. هرچند این فرایند ممکن است پیچیدگیهایی به همراه داشته باشد، اما با مطالعه دقیق قوانین، مشاوره با متخصصان محلی، و برنامهریزی اصولی میتوان این مسیر را هموارتر کرد. اگر به دنبال ترکیبی از سرمایهگذاری امن و بهرهمندی از امکانات زندگی در یکی از زیباترین کشورهای جهان هستید، مکزیک میتواند مقصد ایدهآل شما باشد. با تحقیق کافی و انتخابی آگاهانه، این فرصت میتواند تحولی بزرگ در زندگی شخصی و مالی شما ایجاد کند.
