کدام محله های ونکوور برای زندگی و سرمایه گذاری مناسب نیستند؟ - مجری سفرهای گردشگری

به گزارش مجری سفرهای گردشگری: بدترین محله های ونکوور بزرگ کجاست؟ در زمان سرمایه گذاری روی ملک، بهتر است از کدام محله ها اجتناب کنیم؟

اول از همه بگذارید اینگونه شرح دهم که برخلاف بسیاری از شهرهای بزرگ (بخصوص شهرهای بزرگ آمریکا)، در ونکوور محله های بدی وجود ندارد. شرایط محله های بد در ونکوور کانادا به گونه ای است که نسبت به سایر شهرهای بزرگ به عنوان محله های مناسب تلقی می شوند.

البته کیفیت زندگی در بعضی از محله ها نسبت به برترین محله های ونکوور پایین تر است. اما این محله ها معمولا برای سرمایه گذاری روی ملک مناسب هستند. چونکه اندکی ارزان تر از سایر منطقه ها هستند و اجاره دادن آن ها راحت تر است. اما شاید اگر در پی خانه ای برای سکونت هستید، شاید بهتر باشد از بعضی منطقه ها به اصطلاح بد اجتناب کنید.

توجه: معمولا منطقه های که دسترسی خوبی به اسکای ترین دارند، شاید به علت راحتی حمل و نقل شلوغ شوند و اندازه جرم و جنایت نیز اندکی افزایش یابد. البته نزدیکی به سامانه های حمل و نقل عمومی مزیت های زیادی نیز دارد. به عنوان مثال اگر خانه ای در نزدیکی ایستگاه اسکای ترین خریداری کنید، به علت افزایش تقاضا می توانید آن را با قیمت بالاتری اجاره دهید.

معرفی محله های بد در ونکوور کانادا

در کدام محله ونکوور خانه نخریم؟ قطعا اگر بخواهیم خانه ای بخریم و در آن زندگی کنیم، باید کار خود را با تحقیقات انجام دهیم و امنیت منطقه را در منطقه ها مختلف آنالیز کینم. در مقالات قبلی امن ترین و برترین منطقه ها ونکوور برای زندگی را به شما معرفی نموده ایم. در ادامه این مقاله بدترین خیابان های ونکوور را به شما معرفی می کنیم.

وقتی می خواهید به مکان جدیدی نقل مکان کنید، حتما به شرایط و امنیت محله توجه کنید و این مورد را جزو اولویت های خود قرار دهید. البته همان طور که قبلا گفته ام ونکوور نسبت به سایر شهرهای بزرگ امنیت بالاتری دارد. اما اگر می خواهید خانه ای خریداری کنید و خودتان در آن ساکن شوید، بهتر است از بعضی محله ها که آمار بزهکاری بالاتری نسبت به میانگین بزهکاری در ونکوور دارند دوری کنید. حتی به شما توصیه می کنم که شب ها به تنهایی در این منطقه ها پیاده روی نکنید و ماشینتان را پارک نکنید. چونکه در این منطقه ها احتمال سرقت از شما یا ماشینتان بالاتر است.

به طور کلی ونکوور امن است. اما به علت بزرگی و تراکم بالای جمعیت، جرم و جنایت هایی نیز در این شهر اتفاق می افتد و بهتر است در زمان خرید آپارتمان در ونکوور، حتما امنیت منطقه را آنالیز کنید.

در ادامه به اتفاق محله های خطرناک ونکوور را با توجه به اندازه جرایم و جنایات خشونت آمیز (قتل، تجاوز، سرقت و دعوا) مورد آنالیز قرار می دهیم البته که این منطقه ها در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ به عنوان منطقه ها کم خطر و مطلوب تلقی می شوند.

محله Downtown Eastside

محله Downtown Eastside یکی از محله های خطرناک ونکوور است که آمار جرم و جنایت در آن 50% بیشتر از میانه آمار بزهکاری در شهر ونکوور است. این محله با مسائلی مانند بزهکاری، بی خانمانی، فقر، خرابکاری، سرقت، ضرب و شتم، آتش سوزی و سایر مسائل روبرو است که باعث تعطیلی کسب و کارها و اجتناب مردم از این محله شده است. به ازای هر 100,000 نفر جمعیت، 1,467 جرم در این منطقه رخ می دهد. البته در نظر داشته باشید که جمعیت این محله حدود 21,000 نفر دارد. برای توصیف این منطقه (منطقه های که نزدیک خیابان های Hastings و Main Street هستند) فقط می توان این جمله را به کار برد: یک محله چادرنشین آخرالزمانی!

درآخرین سرشماری از افراد بی خانمان (در سال 2020) معین شد که حدود 2,100 بی خانمان در منطقه وجود دارد. معینا بی خانمانی یکی از مسائل شایع منطقه است. ضمناً بسیاری از جرایم مانند سرقت به علت دسترسی راحت به مواد مخدر در منطقه است.

محله Mount Pleasant

محله Mount Pleasant که به عنوان یک محله سرزنده و شاداب است که در نزدیکی داون تاون واقع شده است. با آنالیز قیمت خانه مستقل در ونکوور متوجه می شوید که املاک این محله گران تر از سایر منطقه ها است. با این حال اخیرا آمار بزهکاری در این محله افزایش یافته است. در واقع نزدیکی به داون تاون باعث جذب بی خانمان ها و باندهای مواد مخدر به این محله شده است. ضمناً ترکیب املاک مسکونی و تجاری، منطقه را در برابر سرقت آسیب پذیرتر نموده است.

محله چاینا تاون

چاینا تاون زمانی به علت میراث فرهنگی غنی، آداب و رسوم منحصر به فرد و اهمیت تاریخی بالا به عنوان محله خوب شناخته می شد. اما نزدیکی به محله Downtown Eastside باعث افزایش آمار بزهکاری در منطقه شده است. در حال حاضر آمار جرم و جنایت در محله چینی ها 58% بالاتر از میانگین آمار بزهکاری در ونکوور است. به ازای هر 100,000 نفر، حدود 1,551 جنایت در منطقه رخ می دهد. البته در نظر داشته باشید که جمعیت این منطقه تقریبا برابر 3,600 نفر است.

با توجه به اینکه آمار بزهکاری، خرابکاری، بی خانمانی، اعتیاد و مسائل روانی در منطقه افزایش یافته است، صنعت گردشگری در این محله در حال از بین رفتن است و روز به روز کسب و کارهای بیشتری به منطقه ها دیگر منتقل می گردد.

محله Mole Hill

محله Mole Hill یکی از محله های تاریخی ونکوور است که در وست اند واقع شده است و حدود 30 جاذبه تاریخی مربوط به قرون 19 و 20 را در خود جای داده است. محله مول هیل فقط حدود 400 نفر جمعیت دارد. با این حال جزو محله های خطرناک ونکوور شناخته می گردد. آمار بزهکاری در این محله کوچک 55% بیشتر از میانه آمار بزهکاری در ونکوور است. آمار جرم و جنایت در این محله به ازای هر 100,000 نفر، برابر 1,520 مورد است (البته همان طور که گفتم جمعیت این محله حدود 400 نفر است).

انجمن Mole Hill Community Housing Society بیش از 170 واحد اجاره ای ارزان، آسایشگاه و سایر امکانات منطقه را مدیریت می نماید.

محله Strathcona

محله Strathcona یکی از بدترین منطقه ها شهر ونکوور برای سکونت است که در نزدیکی محله های Downtown Eastside و چاینا تاون واقع شده است. این محله سال هاست که با مشکل مصرف مواد مخدر و بی خانمانی روبرو است. آمار بزهکاری در این منطقه 41% بیشتر از میانه آمار بزهکاری در ونکوور است. به ازای هر 100,000 نفر جمعیت، حدود 1,386 جرم در منطقه رخ می دهد. البته این محله حدود 1,600 نفر جمعیت دارد! نرخ جرایم مرتبط با اموال (بازکردن/ شکستن درب ها و سرقت) در این منطقه بالا است.

با این حال، محله Strathcona همچنان یک محله سرزنده و شاداب است و ساکنان منطقه (خانواده ها و مجردها) مجذوب حس و حال منحصر به فرد و صنعتی آن شده اند. علاوه بر اینکه نمایشگاه ها و صحنه های هنری زیادی در منطقه برگزار می گردد، آبجوسازی ها و رستوران های زیادی نیز دارد که می تواند بر حس و حال منطقه اثرات مثبتی بگذارد.

محله Hastings-Sunrise

خیابان های این محله جزو خیابان های نا امن ونکوور هستند. به طور کلی آمار جرم و جنایاتی مانند ضرب و شتم و سرقت در این محله بالا است. بی خانمانی نیز یکی از بزرگ ترین مسائل منطقه است. محله Hastings-Sunrise در نزدیکی مراکز حمل و نقل اصلی (ایستگاه مترو و اتوبوس) واقع شده است و به همین علت نیز جمعیت ثابتی ندارد و روزانه افراد زیادی از این منطقه رد می شوند. همین موضوع فضا را برای جرم و جنایاتی مانند سرقت، خرابکاری، توزیع و فروش مواد مخدر مساعد می نماید.

محله Kensington-Cedar Cottage

محله Kensington-Cedar Cottage جزو منطقه ها پرتراکم با تنوع نژادی بالا است. جمعیت تازه واردان نیز در این منطقه بالا است. خانه های اجاره ای بخش بزرگی از املاک مسکونی این محله پرجمعیت را تشکیل داده است.

به علت عواملی مانند نرخ فقر زیاد، تعداد بالای افراد بی خانمان، و نسبت بالای بیماران روانی، آمار جرم و جنایت در منطقه بالا است. در نظر داشته باشید که این محله در نزدیکی Downtown Eastside واقع شده است. منطقه ای با آمار بالای بزهکاری و مصرف مواد مخدر.

محله Renfrew-Collingwood

محله Renfrew-Collingwood یک منطقه چندفرهنگی با نسبت بالایی از مهاجران تازه وارد است. می توان گفت یکی از بدترین محله های ونکوور است. بخشی از آمار بالای جرم و جنایت آن مربوط به تعداد زیاد خانه های اجاره ای در منطقه است که می تواند رفت و آمد فروشندگان و مصرف کنندگان مواد مخدر در منطقه را افزایش دهد.

محله Grandview-Woodland

محله Grandview-Woodland یکی دیگر از بدترین محله های ونکوور است که نرخ بالاتر جرم و جنایت در آن تا حدی به علت نزدیکی به داون تاون است. در واقع این نزدیکی باعث شده است که در سال های اخیر آمار بزهکاری در منطقه افزایش یابد. در این منطقه چندین مجتمع مسکونی بزرگ و ارزان وجود دارد که می تواند در برابر فعالیت خلاف کاران آسیب پذیر باشد.

محله Victoria-Fraserview

محله Victoria-Fraserview یکی از محله های خطرناک ونکوور است که در قسمت جنوب شرقی شهر ونکوور واقع شده است و از ترکیبی از املاک مسکونی و تجاری تشکیل شده است. به علت اینکه در مرز شرقی شهر واقع شده است، نرخ جرم و جنایت در این منطقه بیشتر است. این امر آن را در برابر جرم و جنایت از محله های مجاور آسیب پذیرتر می نماید.

سایر منطقه های که به عنوان محله های بد در ونکوور کانادا شناخته می شوند عبارت اند از:

• Marpole in South Vancouver
• Newton in Surrey
• Whalley in Surrey
• Downtown New Westminster
• Historic Japantown
• Westbrook Village
• Hogans Alley
• Gastown
• Davie Village
• Lower Hudson

توجه: شاید آمار بزهکاری در این منطقه ها بیشتر از میانه آمار ونکوور بزرگ باشد، اما به طور کلی در ونکوور امنیت نسبی بر قرار است و این منطقه ها در مقایسه با شهرهای بزرگ آمریکا به عنوان منطقه ها بد شناخته نمی شوند.

نتیجه‌گیری

در حالی که ونکوور به‌عنوان یکی از امن‌ترین شهرهای کانادا شناخته می‌شود، برخی مناطق آن به دلیل تراکم بالای جمعیت، نزدیکی به مراکز حمل‌ونقل عمومی، حضور بی‌خانمان‌ها و دسترسی آسان به مواد مخدر، آمار جرم و جنایت بالاتری نسبت به میانگین شهر دارند. اگر قصد خرید خانه برای سکونت یا سرمایه‌گذاری را دارید، بهتر است با بررسی دقیق آمارهای مربوط به جرم و جنایت، وضعیت اقتصادی و اجتماعی هر محله، تصمیمی آگاهانه بگیرید.

همچنین، لازم است در نظر داشته باشید که برخی از این محله‌ها با اجرای پروژه‌های توسعه‌ای و بهبود زیرساخت‌ها، در مسیر بهبود قرار دارند. در نهایت، مشورت با کارشناسان املاک و افراد محلی می‌تواند اطلاعات بیشتری درباره شرایط واقعی هر محله در اختیار شما قرار دهد و از تصمیم‌گیری‌های اشتباه جلوگیری کند.